大地坪車墅  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官梓平公園第一排#15米路大地坪車墅0960626530黃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市梓官區梓官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.945 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立梓官國小市立梓官國中
鄰近公園：梓平公園
生活機能：中崙商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：坐落於梓平公園第一排，擁有良好的景觀與散步動線，且鄰近國小、國中，就學便利。 2. 空間規劃實惠：總坪數近 52 坪，包含四房三衛，一樓設有孝親房適合長輩同住；另有自地自建傳統格局，居住隱私度高。 3. 附加價值高：擁有自有車庫、頂樓鐵皮延伸空間（增加收納或休閒），且臨接 15 米寬闊道路，交通出入便捷。 4. 生活機能佳：鄰近中崙商圈與全聯超市，日常採買購物十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達中歲：屋齡 22 年，可能面臨管線老化或防水層等維護問題，未來修繕成本需納入考量。 2. 環境干擾因素：臨公園第一排需注意人潮活動影響隱私或噪音；鄰近 15 米道路則可能有車流噪音與灰塵疑慮。 3. 樓層資訊明確度：資料顯示為「整棟/2 樓」，需確認是否為透天連棟或僅為二樓空間，避免誤購。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：20 年屋齡具裝修改造空間，若投入資金更新內裝與設備，居住質感與轉手價值將提升。 2. 區域發展效益：梓官區近年持續開發中，隨著生活圈成熟，不動產保值與升值機會穩定。 3. 土地持有性強：自地自建且含車庫，土地持份較穩健，不易受公寓大樓管理問題影響。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：屋齡接近 30 年門檻，部分銀行對貸款年限或成數可能有所限制，需確認自身借貸能力。 2. 區域噪音風險：公園第一排雖有景觀，但若遇假日活動期或附近居民活動，可能影響寧靜度與休憩品質。 3. 市場流動性：透天厝总价較高（1380 萬），潛在買家族群較窄，未來轉手時需更長時間洽談。

物件評論

此物件在梓官區屬於高性價比的選擇，特別適合重視長輩居住便利性與子女學區的三代同堂家庭。其最大賣點在於「大地坪 + 公園第一排 +15 米道路」的黃金組合，且一樓設孝親房的格局能顯著提升居家照護品質。然而，屋主需謹慎評估屋齡帶來的維護成本及貸款年限限制。若您預算能負擔後續翻新費用，並可接受臨近公園可能的活動人潮，此物件值得列入優先考量，建議實際勘詢時仔細檢查頂樓防水與隔音狀況再行決定。

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