大肚區華廈  大肚買屋 / 大肚買房 - 【大肚區・太平路】齊美建設5年屋｜瑞峰國小旁2房華廈｜798

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：台中市大肚區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.94 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近有停車場出租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2132 元/月
管理描述：含管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (sid: 1358840)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區便利: 位於瑞峰國小旁，接送子女就學極為方便，省去通勤麻煩。屋況新穎: 屋齡約 5 至 6 年，水電與結構狀況佳，入住前無須額外整修成本。坪效合理: 2 房 2 廳格局方正，適合小家庭或首購族使用，空間運用效率高。社區機能: 鄰近便利商店與夜市商圈，生活採買便利；電梯設計對長輩及小孩友善。價格適中: 總價 798 萬位於大肚區東海生活圈附近，對預算有限的首購者門檻較低。
劣勢	格局限制: 僅有兩間臥室，若家庭成員增加或需長期招待親友，空間可能略顯緊湊。價格密度: 單價約每坪 31.4 萬，在該區域屬於中上水準，主要反映在學區與新屋優勢。座向因素: 座西朝東雖有早晨採光，但需考量夏季午後可能的日照熱度及冷氣耗能。產權細節: 坪數資料顯示部分資訊需以謄本為準，建議交易前務必確認公設比（約 34%）是否符合預期。
機會	長期自住穩定: 此類新屋學區宅需求穩定，長期持有很高機率保值。租金潛力: 鄰近東海大學及多所學校，未來若有租屋需求，出租承租循環相對容易。 - 省時省力: 房屋維持狀況佳，買後可立即入住，節省了等待裝潢或整修的時間成本。
威脅	市場波動: 若整體房市進入調整期，學區宅價格可能受景氣影響而短期盤緩。利率風險: 房貸利率波動會影響每月还款壓力，需評估自身財務負荷能力。 - 區域競爭: 附近若有新案起建或同地段其他新房上市，可能影響未來轉手時的競爭優勢。

二、物件評論

此物件對於特定買方族群而言，具有相當高的購買價值，特別適合預算在 800 萬以內、重視子女就學便利性以及希望減少入屋後整理支出的首購族或小家庭。

主要理由如下：

地段與學區優勢: 瑞峰國小旁的學區房屬性明確，能有效解決雙薪家庭或祖父母接送孫子的痛點，生活機能亦已成熟。
居住品質與時間成本: 5 年屋的新穎度確保了居住安全與舒適度，省去了老舊房屋常見的修繕隱憂，且可直接入住，對忙碌的現代家庭而言是節省時間的優質選擇。
財務負擔可控: 相較於市中心或大坪數住宅，此物件總價門檻較低，配合電梯配置，對於資金規劃尚屬友善。

建議： 若您家中成員不多（2 至 3 人），且短期內無擴大家庭規模的強烈計畫，此物件是穩定自住的理想選擇。若預期長期需要更多房間或對朝向採光有極高標準要求，則建議實地看房評估西向日照接受度及格局細節。

問與答

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