店住透天長治圓環  長治買屋 / 長治買房 - 劉欣彤-長興國小超值店住-長治最熱鬧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：18.33 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉潭頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長興國小
生活機能：長治市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於長治鄉主要幹道旁，鄰近長興國小與市場，生活機能成熟，人流與曝光度高。價格相對親民：總價 898 萬買入近 50 坪樓地合一空間，單價在該區域具競爭力。格局實用彈性：2+2 房格局方正，採光通風佳，兼具自住與商用潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建屋年份約 45 年前，老舊建物可能涉及管線老化、結構安全或維修頻率增加。停車空間不足：資料顯示不含車位且僅列為「其它」類型，周邊停車可能不易。環境干擾：臨近主要幹道與鬧區，可能面臨噪音、震動與交通擁擠問題。
機會 (Opportunities)	收租潛力：鄰近學校與行政中心，易吸引學生住宿或開設小本商業，出租需求穩定。改造價值：屋況尚可但可重新規劃裝修，能依個人喜好打造特色店面或居住空間。自用兼投資：可用於家族自居、作為店鋪使用，或透過短期租賃增加現金流。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於高齡建物（逾 30-40 年）通常放貸條件嚴格，可能需提高自備款。維護成本上升：隨著屋齡增長，水電、管路等隱形設備故障風險增加，修繕預算恐超支。資產流動性：在鄉鎮區域，高價大坪數老舊店面受眾較小，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

此物件 適合特定需求的買家考慮，但需審慎評估資金與貸款條件。

如果您屬於「重地段、輕房齡」的投資者，或是希望擁有臨街店面的創業者，此地標性位置與合理總價提供了良好的入場門檻；然而，若您是追求現代化居住體驗或依賴銀行貸款購屋的新世代買家，45 年的屋齡將是最大挑戰。建議在簽約前務必進行專業土木檢測以確認結構安全，並向銀行確認高齡建物的貸款成數與利率條件，以免後續財務規劃受到影響。