五間厝、透天
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【新營五間厝低總價店住透天】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：13.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
五間厝
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：25.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：668 萬的入手門檻在新營區相對較低，單價約 13.63 萬/坪，適合預算有限者。 格局方正實用：49 坪空間擁有 4 房 2 廳 3 衛，容納力高且通風採光佳，自住或分租均有潛力。 店面條件優良：座西朝東避免西曬，15 米寬道路通行便利，非常適合經營店面。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建築已 30 年，雖已整修粉刷，但未來仍可能面臨管線更新或結構維護的額外成本。 停車不便：車位標註為「其它」且未計入坪數，意味著可能需共用或無固定車位，對於有車族稍顯不便。 商住混合屬性：若作為純住宅使用，商戶進出的人流與噪音可能會影響居住隱私。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：「店住合一」的型態容易吸引小本經營或居家辦公需求者，租金回報率可能優於單純住宅。 區域交通便利：鄰近太子宮商圈，通往新營、鹽水、下營市區動線良好，生活機能成熟。 空間可塑性高：目前雖已重新整修，但後續若有更動需求（如增設電梯或進一步隔間），仍有發揮空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房價波動風險：老舊透天在升息環境下流動性可能不如新大樓，未来轉手周期或許較長。 法規限制：住商用土地有時面臨變更使用執照或稅率調整的不確定性。 維護成本隱憂：隨著房齡增加，潛在的漏水、電路老化等問題若未在購屋前徹底釐清，將影響長期持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但需要大空間」或「尋找投資收租用途」的買家而言，值得購買。主要理由在於其極具競爭力的低總價與成熟的店住雙重使用功能，搭配方正格局與良好採光，能有效降低長期持有成本。
然而，在決定購入前，建議您務必確認老屋管線狀況、詳細查證車位實際歸屬或停車可行性，並考量自身對於商住混合社區噪音的接受度。若能順利完成屋況檢查，這將是一筆高 CP 值的置產選擇。
問與答
新營透天售屋
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