吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問花蓮*慈濟技術學院附近孝親房透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.63 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+4房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
其他面積：30 坪
土地面積：27.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小慈濟國小慈濟國中慈濟高中慈濟科技大學
鄰近公園：德興運動公園
生活機能：三角市場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效較佳：總價七百八十萬元在花蓮吉安區，擁有約四十六坪的建築面積，單價約十六萬六千元，對於透天厝而言具有吸引力。格局適合孝親需求：一樓具備獨立空間，二樓為增建房間，符合三代同堂或需照顧長輩的家庭規劃。生活機能便利：鄰近慈濟體系學校群（國中小至大學）、德興運動公園及三角市場，交通與就學資源豐富。
劣勢	屋齡較長：已達四十八年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、結構安全隱憂或維修成本增加的問題。資料顯示不一致：基本欄位標註為二房一樓，但說明文宣則描述五房一二樓，且樓層資訊有衝突（1/7 樓與 1+1 樓不符），需進一步核實實際格局。衛生間數量不足：約四十六坪空間若規劃為五房，僅配置一點五個衛浴，家庭成員較多時使用可能擁擠。
機會	改造潛力大：老屋雖舊但屋況維持良好，買方有權按照自身喜好進行局部裝潢或現代化更新。租購需求穩定：鄰近慈濟技術學院與醫院群，若有投資考量，周邊租賃需求可能相對穩定。道路寬度佳：屋前臨五米道路，採光與通風條件應優於巷道深處的透天厝。
威脅	轉手流通性挑戰：老舊透天厝若未經過全面修繕，未來轉售時可能較難符合新購屋者的偏好。隱藏成本風險：鑑於屋齡高，購買後可能需要額外預留資金用於水電、防水或結構補強，影響實際居住預算。資訊信任度：買賣雙方對於坪數與格局的認知若未達成共識，容易在簽約或履約階段產生爭議。

2. 物件評論

此物件適合注重土地面積、有孝親需求且具備舊屋鑑價能力的買方考慮。主要理由是價格在花蓮地區具有競爭力，且一樓大空間設計確實方便長輩居住，周邊文教與交通資源亦優越。然而，由於屋齡已近五十年，且買賣資訊中關於格局與樓層的數據存在顯著落差，建議您在下定前務必委託專業驗屋師進行結構檢測，並釐清實際登記坪數與使用坪數的差異，以確保房屋價值符合預期，避免因隱藏維修成本而影響居住品質。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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