竹科大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東園培英學區[挪威麗園]X計畫園區4房雙平車新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4250 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新竹市東區東竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威麗園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.052 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：31.682 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2914 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於以「家庭居住」為主要目的，且擁有足夠預算與財務穩健性的買家而言，此物件非常值得關注與考慮。

主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「地段學區」與「空間機能」的兼備。它不僅提供了東園培英這一穩定升學的保證，更以 4 房雙車位的格局滿足了現代高階家庭對舒適度與隱私的高需求。屋齡僅 5 年意味著後續大修風險低，且 10 樓的好樓層確保了長期的居住品質。

然而，買家在決定前需審慎評估「總價壓力」。單價 62.14 萬/坪在東區雖非天價，但屬於高端規格。若您屬於在附近軟體園區工作、重視子女教育且預算寬裕的家庭，這是一個能兼顧自住舒適度與資產保值性的優質選擇；反之，若對現金流敏感度較高或需短期進出市場，則建議再評估同價位其他區域的競爭性。

問與答

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