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大漢思源景觀戶-急售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：47.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大漢思源
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.13 坪
- 附屬建物面積：7.56 坪
- 共同使用：11 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國中國小
鄰近公園：新莊體育園區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：頭前庄站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國中國小
鄰近公園：新莊體育園區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：頭前庄站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「生活機能便利度」**且預算有限的使用型買家而言，具有相當吸引力，但需謹慎評估法律風險。
主要理由：
- 值得考慮：地點屬於新莊核心生活圈，捷運、醫療與購物動線極佳，且公設比低得可觀，實際居住空間寬敞。高樓層景觀戶在老大樓中亦屬稀缺資源。
- 關鍵前提：屋主的「急售」狀態是議價的最大武器，建議參考銀行鑑價底價（約 1830~1870 萬）進行砍價。同時，務必委託專業工務人員或代書確認「增建」部分的合法性與是否需要罰款整修，這將直接影響後續交易安全與貸款成數。
結論： 若您不介意老屋裝修成本且能解決增建問題，這是一個性價比極高的入手標的；反之若偏向純投資保值，則需評估老舊建物未來的折現率風險。
問與答
航空城土地
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鄭郡元(仲介，收取服務費)
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訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 長旺不動產開發有限公司
證號: (98)登字第12057號
長時間經營大桃園土地,主力專營 區段徵收土地,航空城二期,捷運綠線,中路站紅線(台鐵地下化),中壢擴大一二期.
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