彰化房仲首選  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲首選 | 北斗河濱公園超美邊間車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：56.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.45 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：37.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：約 4.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

針對編號 1358408 之北斗河濱公園透天物件，以下從買房者角度進行深度解析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風極佳：為邊間透天，相比一般棟距較寬的房子，能獲得更充足的自然光線與空氣流通。 2. 格局實用性高： 3 房 3 衛配置稀有，且包含兩間套房與雅房，1 樓保留孝親空間，非常適合多代同堂或需要照顧長輩的家庭。 3. 環境資源優越：鄰近北斗河濱公園，居住品質與休閒動線便利，空氣相對较好。 4. 停車機能完整：附設車庫，提供車輛遮蔭防雨保護，節省後續裝設車棚的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 19 年，內部水电管路或防水層可能需檢視維修，買後可能有裝修預算需求。 2. 邊間潛在問題：雖是優點之一，但邊間牆面若缺乏良好隔熱或防水處理，夏季吸熱或雨水滲漏風險需確認。 3. 地點特性：位於北斗鎮非都市核心區，通勤至台中市區較遠，若無車生活便利度略低於市中心。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有利基：隨著高齡化社會來臨，此戶型具備孝親房與多衛浴機能，未來轉手給有同樣需求的家庭應有一定市場。 2. 價格優勢：參考單價約 24.42 萬/坪，在包含邊間、車庫及近公園條件下，若與同級距透天相比具備一定競爭性。 3. 空間改造彈性：總坪數達 56.85 坪（不含車位），格局寬敞，買家可依據喜好進行內部隔間優化。
威脅 (Threats)	1. 老屋潛在隱疾：房產雖看起來維護良好，但老透天可能存有地基或結構老化問題，建議務必請專業驗屋。 2. 流動性風險：非都會區的大型透天買賣週期較長，若未來急於變現，可能不如電梯宅來得迅速。 3. 社區環境變化：河濱公園周邊若未來有大型開發案或噪音源產生，可能影響居住寧靜度與資產保值。

二、物件評論

綜合評估：值得納入購買清單，但需經過專業驗屋。

此物件對於追求生活品質、有長輩同住需求，或偏好透天寬敞空間的買家而言，具有很高的匹配度。其核心價值在於「邊間採光」、「多衛浴配置」以及「河濱公園旁的環境優勢」，這在北斗地區屬於稀缺資源。然而，19 年的屋齡意味著購屋預算中需預留部分資金進行老舊設施更新（如水管、馬桶、門窗防水等）。建議在下訂前，優先確認牆面是否有滲水痕跡及房屋結構安全狀況，若驗屋結果良好且價格在可接受範圍內，是一筆性價比頗高的投資。

問與答

我要發問

彰化房仲首選

陳筱萱(仲介，收取服務費)

暱稱：房地買賣找筱萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-162782

訂閱：1 (加入)

大家房屋彰化田尾加盟店加盟店

經紀業名稱: 久禾不動產有限公司

證號: (110)登字第400135號

彰化房仲首選 | 房地買賣找筱萱
從心開始，住進更美好的生活

沒有誇大其辭，只有認真用心
沒有欺瞞欺騙，只有誠懇誠信
沒有推卸責任，只有謹慎負責

認真用心是尊重傾聽，也是在細節上追求更好
誠懇誠信是保持透明，也是在關係中長期信任
謹慎負責是跟進追蹤，也是在過程裡合作互利

對許多房仲來說，
成交只是他們職涯中的一件稀鬆平常的小事
對我們而言，
卻是您生命中足以影響人生的重要決定

每個順利成家背後，都是許多專業的互相合作
為此我們不斷精進，堅持做零負評房仲，只為讓您擁有好的購屋體驗