漢神巨蛋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣瑞豐商圈邊間電梯大四房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：22.86 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞豐甲第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：11.58 坪
其他面積：4.82 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2610 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於瑞豐商圈核心區，生活機能完善，交通動線便捷；室內空間寬敞（51.1 坪），四房格局適合家庭居住，邊間設計採光通風良好且各房間皆帶窗戶；含機械車位可省下額外購置成本；頂樓以下高樓層（6 樓/13 樓）景觀與隱私性佳。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，內部裝修可能需要較多翻新預算；車位為機械式停放，使用便利性與安全性不如平面或電梯車位；每月管理費 2,610 元對於此類屋齡而言稍高，需確認公共設施維護狀況。
機會	該區域地價相對保值，具備抗通膨屬性；大格局空間若經適度裝潢翻新，可提升居住質感並增加未來轉手吸引力；住戶多為家庭型態，社區氛圍單純，適合長期定居。
威脅	老舊大樓隨時間推移可能面臨公共設施損壞及大修費用（如外牆修繕、電梯更新）的潛在負擔；屋齡因素可能影響銀行貸款成數或年限，進而增加買方財務規劃難度；同區新案或次新案競爭時，老房轉手流動性可能較弱。

物件評論

這筆位於瑞豐商圈的老宅物件，對於重視生活機能與實際居住空間的家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於黃金地段配合「大格局邊間」設計，51 坪的四房空間在該區域十分難得，且附贈車位能有效降低持有成本。然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議購屋者需仔細評估未來的修繕基金負擔及翻新預算，並確認機械車位的實際使用狀況。

購買建議： 若您的購房目的偏向自住且能接受老屋管理與裝潢成本，此物件因具備高性價比的空間與地段優勢，值得列入考慮。但若您對新房齡或免維修的老舊大樓有強烈偏好，建議再與其他同區物件比對後再做決定。

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