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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：97.17 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
信義路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.26 坪
- 土地面積：317.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：值得謹慎考慮，適合特定需求者。
主要理由： 這處物業最大的亮點在於「合法農舍」的稀缺性與優越的生活機能。新化區交通網發達，且生活機能不能滿足日常所需，對於追求安靜環境、有農業資格或計畫退休居住的朋友來說，是一個不錯的選擇。
然而，由於農舍的轉手門檻較高（通常需符合農保或自營農業證明等條件），加上屋齡已近 30 年且坪數不大，若您購買目的是為了長期自住養老或作為第二居所，並能接受未來可能較難流動的特質，則此物件具備收藏價值。反之，若您是年輕家庭或對房屋升值流動性有高度要求者，建議您進一步評估預算是否符合其高單價定位，以及是否需要額外計算舊屋翻修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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