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白河五福街車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：14.89 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
五福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 3廳 5衛 4陽台
- 總坪數：79.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.26 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 土地面積：31.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心便利：位於白河市中心，緊鄰市場，日常採買與生活機能極為方便。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 79.8 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛，格局適合多世代家庭或需要獨立辦公空間者。 3. 停車優勢：提供獨立車庫，解決市中心停車困難問題，稀有度高。 4. 交通與教育資源：鄰近兩高交流道，通勤便利；同時涵蓋白河國小及國中，學區穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡約 33 年，需評估管線、防水等隱蔽工程狀況，可能涉及較高修繕成本。 2. 貸款限制：老屋在銀行貸款成數與期限上可能較嚴格，影響資金籌措彈性。 3. 格局傳統：多廳設計（3 廳）可能不符合現代簡約生活習慣，轉手時需考量市場接受度。 4. 單位價格：參考單價近 15 萬，在該區域老屋中屬高檔價位，需確認是否包含修繕預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修增值潛力：若進行現代化改造，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 長期持有心態：因位市中心且土地獨立，具備長期保值與穩定收租的潛力。 3. 家庭需求契合：對於需要大空間、近學區及獨立車庫的家庭，此為少見的理想標的。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋市場流動性：非核心都會區的老屋，潛在買家族群較窄，未來賣出速度可能較慢。 2. 維修隱憂：30 年以上建築可能面臨結構老化問題，需預留額外預算於意外修繕。 3. 政策風險：若未來區域劃設變或交通動線調整，可能影響地段價值。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，此物件適合重視生活機能、家庭成員較多且計畫長期居住的買家購買。
其主要理由在於擁有難得的「市中心獨棟別墅」格局與獨立車庫，且周邊教育資源豐富，對於注重子女就學便利性及長輩購物的家庭而言，具有極高居住價值。然而，鑑於屋齡已達 33 年，建議您在決定前務必邀請專業工寮詳細檢查房屋隱疾（如管線、防水），並預留足夠的整修預算與時間，以確保入住品質。若價格能經協商反映其老屋屬性，則是一筆具質感的置產投資。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
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房仲電話：0932-719847
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經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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