南區買屋 / 南區買房 - 大林國宅高樓層3房平車#屋況佳#免整理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.53 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大林新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小台南大學榮譽校區
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近大同國小及台南大學榮譽校區，周邊有大同市場與體育公園，生活機能成熟。 2. 停車方便：包含一處私有坡道平面車位，在南區老社區中屬於稀缺資源。 3. 高樓層視野：位於 11 樓（總高 13 樓），通風採光佳，且一層僅四戶，社區單純私密性好。 4. 持有成本低：管理費每月僅 700 元，低於市場平均水準。 5. 省時省事：屋況良好並附部分傢俱冷氣，標榜免整理可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 30 年：現有屋齡 26 年，未來銀行貸款成數或年期可能受到限制。 2. 總坪數結構：主建物約 24.85 坪，公共設施比例較高（近 1/3），實際得房率需考量。 3. 坐向因素：座南朝北配置，雖陽台朝南利於採光，但部分區域可能受日照影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近學校與大學榮譽校區，容易吸引學生或教職員工承租，租金回報率具潛力。 2. 免整理成本：買方無需額外投入裝潢預算，可立即規劃居住用途。 3. 生活圈成熟：大同路生活圈已發展多年，未來社區更新或周邊再開發機會仍存。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限風險：屋齡較老可能影響貸放年限，需確認銀行評估結果是否符合資金需求。 2. 老舊設施維護：雖管理費低，但 30 年屋齡後公共設施老化維修費用可能增加。 3. 市場流動性：同區域類似新案或較新大樓競爭下，轉手時需考量價格競爭力。