港坪旁全新四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：20.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.11 坪
- 附屬建物面積：5.51 坪
- 共同使用：9.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比的空間規劃：總坪數 46.51 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或三代同堂居住。 生活機能完善：鄰近港坪公園、港坪國小及玉山國中，周邊擁有全聯、7-11、郵局等設施，日常採買與就學便利。 即住型狀態：屋內已全新整理過，省去了老屋翻修的耗時與額外成本，可迅速搬入。 交通優越：鄰近嘉義火車站，且距離家樂福、醫院及劉厝商圈僅 5-7 分鐘車程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築年久：屋齡已達 34 年，雖經翻新，但管線、防水等隱形設施仍可能面臨老化問題。 缺乏專屬車位：總坪數不含車位，雖然鄰近停車便利，但對於擁有多輛車的家庭仍需額外解決停車問題。 樓層因素：位於 5 樓（頂樓），在老舊大樓中需特別注意夏季隔熱及雨季防水狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤產業優勢：距離台積電 AP7、科學園區及馬稠後工業區約 22-25 分鐘車程，對於在職專業人員而言交通便利。 區域發展潛力：鄰近嘉義科學園區與工業區，隨著周邊產業成熟，長期居住需求與保值性有望提升。 教育資源穩定：學區涵蓋港坪國小及玉山國中，若家中有子女升學規劃，此為穩定優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款評估限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸額比率或期限可能較嚴謹，需確認個人信貸與銀行核貸條件。 後續維護風險：隨著屋齡增加，未來公共設施維修基金或社區修繕費用可能逐漸上升。 |
| 市場競爭 | 新競品壓力：同區域若有全新大樓推出，可能在產品設計、電梯配置及停車便利性上形成比較優勢。 |
2. 物件評論
這棟位於嘉義市西區港坪旁的住宅，對於「實用型」購屋者來說具有很高的吸引力。總價 968 萬取得 4 房大格局，在單價約 20 萬的區域中算具備競爭力，且已裝潢完成能立即入住，節省了昂貴的裝修成本。
是否值得購買？ 建議可以列入考慮，特別適合預算有限但需要多房間、且有子女就學或工作在附近科學園區的家庭。
主要理由：
- 坪效比高：在老屋市場中提供 4 房 2 廳的規格非常難得，空間利用率佳。
- 地點優勢：生活機能與交通（火車站、高速路口）相當便利，符合日常動線需求。
購屋前建議： 由於屋齡已逾 30 年且為頂樓，強烈建議在簽約前委託專業鑑價或水電人員檢測防水狀況與管線安全，並確認銀行對於老屋的貸款成數與期限是否符合您的財務規劃，以避免後續資金調度的風險。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
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