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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1580 萬
參考單價：51.2 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永福國小/厚德國小/三和國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中/建和新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能佳：鄰近捷運站與多條公車路線，通勤便利；周邊有公園、市場及學校資源。 2. 樓層條件好：四樓建築的三樓屬於無電梯公寓中的黃金樓層，上下樓梯負擔適中。 3. 居住品質穩定：水電管線已更新，降低維護風險；格局為全開窗設計，通風採光優異。 4. 學區資源成熟：鄰近多所公家學校，符合重視子女教育的購屋需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達四十七年，屬於老舊公寓，潛在的維修與結構安全性問題需納入考量。 2. 無電梯設計：隨年齡增長或家庭成員變化，爬樓梯可能成為不便之處。 3. 貸款限制：老宅可能會面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的情況，增加資金壓力。 4. 單價與屋齡不成正比：每坪 51.2 萬元的單價在同等屋齡物件中屬中等偏高，需斟酌投資報酬率。
機會	1. 學區置產需求：若以子女就學為首要目標，此區域穩定且具保值性。 2. 居住改善潛力：內裝與管線已更新，買家可依照自身喜好進行局部微調，無需大動土木工程。 3. 租賃市場穩固：地段生活機能完善，未來若需轉為出租，潛在承租族群龐大。
威脅	1. 資產折舊風險：老舊建築的價值折舊速度快於新建案，長期持有可能影響資產總值。 2. 重建與法令限制：位於老社區可能面臨都更意願不齊或容積法規限制，未來增值空間受限。 3. 市場流動性：隨著人口結構改變與新大樓增多，無電梯老屋在二手市場的競爭力可能下降。