古亭捷運宅
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古亭捷運公園學區宅｜中正區精華地段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2419 萬
- 參考單價：89.79 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
南昌路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：3.83 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2425 元/月
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車南昌公園站、捷運古亭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2425 元/月
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車南昌公園站、捷運古亭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近古亭捷運站僅百公尺，通勤便利。屬於中正區精華地段，擁有河堤國小與螢橋國中雙學區價值。社區採電梯大樓且有 24 小時管理，居住安全性高。屋齡雖老但維護尚佳，每坪單價在市中心區具一定競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 43 年，較高的房產稅與未來可能的建築修繕費用需納入考量。格局為一房設計，空間寬敞度有限，不太適合多人口家庭長期居住。總價近 2,500 萬，但單坪價格高達近 90 萬元，對預算有限的購屋者門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於市中心成熟生活圈，租賃需求穩定，適合投資收租或未來轉手。周邊有南昌公園綠地與傳統市場，生活機能極其便利。若能透過裝修改善內部環境，可提升居住舒適度與潛在租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓可能面臨貸款成數較低或年限縮短的問題，影響購屋資金規劃。隨房齡增長，社區公共設施老化風險增加，未來管理費可能調升或需參與大改建議題。房地產市場波動下，高單價的小坪數物件流動性可能不如新案。 |
- 物件評論
此物件對於尋求市中心便利生活與學區資源的買家來說，具有很高的吸引力，特別是預算在兩千萬級距、以自住為主或兼顧投資效益的一人家庭或年輕夫妻。古亭精華地段與捷運優勢提供了極高的保值性與轉手流動性，且管理費合理、社區單純安全，是台北市中心難得的電梯老宅選擇。
然而，必須注意 43 年的屋齡帶來的潛在風險，包括未來貸款條件限制與維護成本，且一房格局對於長期家庭成長較無彈性。若您能接受老舊建築的特性，並確認銀行貸款核貸細節，此物件在特定情境下值得購入；若以資產增值最大化或長期多人口居住為首要考量，則建議再斟酌其他選項。
問與答
三重首購買房
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新鉞聖美團隊 (仲介，收取服務費)
暱稱：新鉞聖美團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-530208
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經紀業名稱: 益良房地產
證號: (111)登字第413840號
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