民族路三段  中壢買屋 / 中壢買房 - 中央大學豪華農舍中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6890 萬
參考單價：61.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：111.54 坪 (不含車位面積)
土地面積：308.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文化國小、平興國中
生活機能：新明市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於中壢民族路三段，鄰近中央大學，文雅氣息濃厚；距離中壢交流道約 900 公尺，交通便利，適合通勤族。空間與格局：總坪數達 111.54 坪，3 樓整棟設計，擁有 6 房 3 廳 4 衛的寬敞格局，適合多人口家庭或需要獨立工作室的家庭。生活機能：鄰近新明市場、文化國小及平興國中，日常生活採買與子女就學方便。裝修品質：屋內為豪華典雅裝潢，標榜一卡皮箱即可入住，省去初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質限制：此物件屬「農舍」型態，購買資格可能受法律規範限制（例如需具備農民身份或特定條件），一般購屋者需注意產權登記與轉讓的困難度。總價偏高：參考單價約 61.77 萬/坪，且總價達 6,890 萬元，對於農舍來說價格不低，可能受市場流動性影響。屋齡因素：屋齡 16 年，雖已裝潢但隨著時間推移，未來維護成本或結構翻新費用需納入預算。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：鄰近中央大學，若屋主資格允許出租，可能吸引教職員、學者或留學生承租，租金收益穩定。區域發展：中壢區交通建設完善（如未來環狀線等），長期而言土地價值具上漲空間。客製化需求：大坪數與獨立建築型態，適合有個性化居住需求、重視隱私且不需緊貼大眾捷運沿線的購屋者。
威脅 (Threats)	政策風險：農地或農舍相關法令常受政府監管，若遇土地整肅或使用限制放寬，可能影響未來轉售與使用權益。流動性風險：相比一般住宅，農舍的買賣過程較複雜，潛在買家群體較小，未来若要出售時可能耗費更長時間。房價波動：在總價高昂且非標準住宅區的情況下，遇到房市空虛期時，資產價值較不易快速变现。