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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：18.08 萬/坪
地址：嘉義市西區永吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：10.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優質：鄰近博愛國小，周邊有湘湖公園、綠蔭公園及世賢路自行車道，生活機能完善。 2. 居住安全：採保全管理及磁卡管制，對於重視居家安全的家庭來說是一大加分。 3. 房屋現況佳：電路已更新且全新整理，無需另行裝修即可直接入住，節省時間與成本。 4. 格局機能好：3 房 2 廳 2 衛，總坪數 37.5 坪在電梯大樓中屬實用性高的規格。
劣勢	1. 車位問題：總價未含車位，若購屋者有汽車需求，需另行尋覓停車空間。 2. 房價單價：參考單價每坪約 18.08 萬元，對於西區部分舊市區建築而言屬中高價位，需評估市場行情。 3. 噪音潛在疑慮：鄰近游泳池與籃球場，活動時段可能產生噪音干擾，建議親自確認。
機會	1. 教育投資價值：博愛國小為當地知名學校，學區住宅的保值性與出租潛力通常較佳。 2. 綠色生活趨勢：鄰近自行車步道與公園，符合現代人重視健康休閒的生活方式。 3. 節省裝修時程：因電路已更新且房況新穎，適合急迫購屋或希望快速入住的族群。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受整體景氣影響，需考量未來轉手流動性。 2. 設施維護狀況：鄰近公共運動設施，需留意社區周邊環境是否會有長期噪音或人潮擁擠問題。 3. 車位稀缺性：在嘉義市西區等成熟區域，獨立車位日益珍貴，缺乏車位可能影響未來的轉手吸引力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與即住環境的家庭。

此物件在地理位置上具有顯著優勢，不僅鄰近博愛國小提供優質學區資源，周邊公園與自行車道也提升了生活品質。房屋本身的硬體狀況良好，電路更新且無需再進行裝修，能大幅降低購屋後的額外支出與時間成本。此外，社區的保全管理機制為居住安全提供了保障。

然而，最大的關鍵點在於「不含車位」。如果您計畫購置汽車或未來有購車需求，需在預算外另行評估停車方案，這可能會影響整體持有成本或未來的轉手難度。建議若您主要考量是子女教育與自住舒適度，且能接受無車位的條件，這是一棟性價比相當高的美居；反之，若停車需求為首要考量，則建議優先尋找含車位之物件或重新斟酌此價位是否合理。

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您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

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