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頭份透天買房 上磊方庭寓所｜質感三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1898 萬 (含車位價) - 參考單價：40.95 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
公北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上磊方庭寓所
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.23 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：11.98 坪
- 其他面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅約三至四年，房況新穎且內裝已完工，可節省裝修時間與成本。位於高樓層（14 至 15 樓），採光通風佳且噪音影響較少。社區鄰近運動公園與學校，生活機能成熟，適合家庭居住。格局為三房兩廳兩衛並附設停車位，符合主流家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋頂樓層位於高處，若家中有年長者或幼童，需考慮對電梯的依賴程度及消防安全考量。行銷標題使用「透天」字樣與實際資料「電梯大樓」不符，顯示資訊呈現不夠嚴謹。停車位位於地下室二樓（B2），雖為平面式但可能面臨進出動線擁擠或採光不足問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 廣告標語明確指出開價不等於成交價，建議買方有談判空間可壓低價格。鄰近竹南火車站交通便捷，未來若區域發展穩定，保值性與轉手潛力尚可。社區氛圍單純，有助於居住品質與鄰里關係的和諧。 |
| 威脅 (Threats) | 高樓層住宅的公共設施維護頻率可能較高，需注意管理費用的長期的負擔。市場價格波動可能影響未來 resale value，尤其需確認該單位的坪數計算方式是否含車位價值。標題與資料的不一致可能引發對中介專業度的疑慮，需謹慎核對契約細節。 |
物件評論
此物件整體而言值得買方進一步考慮，特別是對於重視居住品質、需要良好採光以及尋求新穎房況的家庭而言。其位於竹南運動公園生活圈，鄰近優質學區與交通節點，生活機能完善，且內部裝潢已達拎包入住標準，能大幅降低入厝成本。
然而，購買前必須注意以下兩點：首先，標題中的「透天」與實際資料「電梯大樓」存在矛盾，建議買方在現場看屋或簽約時務必釐清建築類型，以免影響未來稅負或貸款判斷；其次，雖然標示開價為 1898 萬，但文案鼓勵勇敢出價，顯示成交價可能低於此數，建議可基於坪數單價與周邊行情進行理性議價。若能在價格上取得共識並確認高樓層的居住適合度，這將是一筆品質不錯的投資。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
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房仲電話：0989-453910
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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