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正彰美路乙工廠房0987-092686蔡逸蓁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15900 萬
- 參考單價：37.98 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
彰美路二段
地圖
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- 總坪數：418.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：418.6 坪
- 土地面積：548.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1357739)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 交通便利性高：位於和美鎮彰美路二段主幹道，大貨車與貨櫃進出無礙，極適合物流或生產運輸需求。 2. 基本設施完善：水電動力已佈設完成，內部裝修全新整理，購置後可直接投入使用，節省裝潢時間成本。 3. 空間規劃佳：地坪方正面寬大，坪數達 418.6 坪且為整棟，無柱間隔干擾，內部動線規劃彈性高。 4. 稀有釋出：大型工業廠房在當地市場不易尋獲，具稀缺性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 總價門檻較高：單價約 37.98 萬元/坪，總價近 1.59 億，對中小型業者的資金壓力較大。 2. 使用限制性強：地目為工業用（乙種工廠），僅限特定產業登記使用，無法作為住宅或一般商業辦公使用。 3. 車位計算獨立：總坪數未包含車位，若需大量停放空間需另確認周邊停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 擴大生產規模：適合現有擴產需求之企業，可避免長期租約不穩定問題。 2. 品牌形象展示：正臨主幹道的大面寬外觀，有利於廠房形象建立與客戶訪視。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 流動性風險：工業用不動產的轉手週期通常較長，資金回收不如住宅靈活的。 2. 法規變動：未來若遇環境保護或消防法規修訂，可能增加營運合规成本。 3. 環境干擾：廠辦區域可能伴隨貨車噪音、交通擁堵等鄰避問題。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮（適合工業用家）
此物件在「便利性」與「即住性」上具有顯著優勢，對於有實體營運需求（如製造業、物流倉儲）的買方來說，是非常理想的選擇。
主要理由如下：
- 位置價值明確：彰美路二段為當地重要產業廊道，貨車通行無礙的特性直接降低了未來的運輸成本，這是工業物業的核心價值。
- 低摩擦成本：內部全新整理且水電動力齊全，省去了傳統廠房購置後繁瑣的整修與驗收流程，可快速展開業務。
- 稀缺空間效益：418 坪的大格局且為整棟釋出，在地段中較為難得，能提供高度的營運隱私與規劃彈性。
不過，由於總價高且屬工業資產，若買家主要考量資產保值或短期轉手投資，則需更審慎評估資金配置與未來流動性風險。建議確認自身產業是否符合乙種工廠規定後再進行決策。
問與答
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