南投草屯房屋  草屯買屋 / 草屯買房 - 大台中土地買賣-草屯五大房邊間大地坪別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 5衛
總坪數：98.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.06 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：51.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：富功國小、旭光中學、南開科大
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告 (物件編號：1357720)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局靈活：擁有 5 房 4 廳 5 衛之大空間，且具備四間大套房配置，適合三代同堂家庭或未來作為長租型資產。 2. 採光通風佳：邊間設計通常意味著雙面採光，通風效果优于中間戶位，居住舒適度高。 3. 屋齡新：僅 9 年屋，主要結構與管線狀態良好，相較於老舊別墅，初期維修費用較低。 4. 總坪數大：近 100 坪的土地與建築面積在草屯區屬於大戶型，擁有極高的空間利用率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃不明：資料顯示車位為「其它」且非包含於總坪數內，需另行確認停車費用或位置便利性。 2. 垂直交通負擔：4 樓整棟建築若無電梯配置，對於年長者日常上下樓梯可能較耗費體力。 3. 單價與總價高：每坪近 29 萬的總價高達 2850 萬，在當地市場屬於高門檻物件，流動性相對較慢。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金報酬率：4 間套房格局極適合分割出租給學生或鄰近工作的年輕人，創造現金流。 2. 退休置產潛力：標榜「離塵不離城」與養生概念，符合高齡化社會對寧靜居住環境的需求。 3. 學區資源：鄰近南開科大及國中小，對於有就學需求或未來房屋保值度有一定支撐。
威脅 (Threats)	1. 持有成本高：大坪數意味著較高的稅費（地價稅、房屋稅）及維護管理成本。 2. 市場流動性風險：總金額較高，接盤族群受限於購買力，未來出售時可能面臨較長的時間週期。 3. 區域發展波動：雖鄰近學校，但草屯整體房價成長動能不如台中核心區，短期漲幅可能有限。