世田介一層一戶採  松山買屋 / 松山買房 - 台北推薦房仲敦南世田介一層一戶四面採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：138.59 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世田介
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.38 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：7.519 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：5.2*2.1*1.9 限重2500公斤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10000 元/月
管理描述：日間12小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台北市松山區敦化南路一段住宅

您好，以下針對編號 1357679 的物件資料，以買房者視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於敦化南路一段精華區，鄰近小巨蛋與微風商圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：雙十學區（敦化國小、敦化國中），是許多家庭購屋的首選。 3. 稀缺條件：一層一戶設計，隱私性高；石材外牆且為三年新屋，外觀與品質維護佳。 4. 採光通風：四面採光格局通透，居住舒適度高。 5. 坪數含車位：總坪數已包含車位，在台北市區此條件相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 138.6 萬/坪，總價近七千四百萬元，預算要求較高。 2. 車位型態：採機械循環式車位，使用便捷度與傳統平面車位相比略遜一籌，可能影響未來轉手吸引力。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 12 樓），雖方便上下但景觀及隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值：核心地段的新成屋，在市場上漲週期時通常具備較強韌性。 2. 出租潛力：鄰近商圈與捷運，租屋需求穩定，適合投資收租或未來自行居住兼顧資產。 3. 裝潢保留：屋内已有精緻裝潢，可節省自地裝修的時間成本與金流壓力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高價住宅對整體房地產景氣敏感度較高，需考量未來經濟走勢。 2. 持有成本：管理費每月一萬元為固定支出，需評估長期財務負擔能力。 3. 流動性風險：由於總價高昂，潛在買家群體較小，若遇急需資金轉手可能需耗時較長。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定。

主要理由如下：

居住價值極高：此物件最大的亮點在於「地段」與「學區」。敦化南路一段屬於台北市的核心生活圈，加上雙十學區的加持，非常適合有子女就學需求或重視生活便利性的家庭長期自住。
品質與稀缺性：一層一戶、石材外牆且為新屋（3 年），在台北市中高價位住宅中具備較好的居住質感與耐用度。將車位計入坪數總價，在坪值利用上比單獨購買車位更具優勢。
需斟酌的點：由於單價與總價均屬高標，買家需確認預算是否充裕。此外，機械式車位在長期使用或未來轉手時，可能是一個折價因素。若您追求的是頂級平面車位或極高樓層景觀，則需再斟酌是否符合偏好。

綜合而言，若您的購屋目的以「自住兼資產保值」為主，此物件具備很高的價值；若僅作為短期投資，則需更審慎評估市場利率與景氣週期風險。