太平別墅,太平樹孝商  太平買屋 / 太平買房 - 太平新平國小｜全新整理｜大面寬雙併別墅-台中太平房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：49.56 萬/坪
地址：台中市太平區新平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.04 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新平國小、新光國中、東山高中、勤益科大
鄰近公園：新吉里公園
生活機能：中山市場.新光黃昏市場
附近交通：精武火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況已全面翻新：水電重拉、外觀拉皮，減少買後裝修成本與時間。 2. 學區優勢明顯：位於新平國小及新光國明星學區，未來學用需求穩定。 3. 地理位置便利：鄰近精武火車站、74 號快速道路，且周邊醫療（臺中市立醫院）資源豐富。 4. 停車與出入條件佳：臨接 6 米巷路，空間寬敞，且有前院及側院規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：50 年舊宅雖經整修，但仍可能面臨結構安全疑慮或貸款年限受限。 2. 坪數較為緊湊：總坪數約 32 坪需容納 4 房、2 廳及 3 衛，居住舒適度與隱私空間可能較吃緊。 3. 未含車位：標示不包含車位，需考量周邊停車動線或額外成本。 4. 單價相對高昂：參考單價近 50 萬/坪，對於高齡建案而言，投資報酬率需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求穩定：太平區為人口成長熱區，配合明星學區，自置與租屋都有明確客群。 2. 交通建設完善：鄰近快速道路與火車站，通勤便利性高，具保值潛力。 3. 環境生活機能成熟：周邊中山商圈、公園及市場完善，日常生活需求可即時滿足。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，後續轉售市場可能面臨客群縮小或銀行承貸困難。 2. 重建門檻：50 年屋齡若未來涉及危老或都市更新，需考量居民協調成本與時間風險。 3. 區域發展速度：雖生活機能成熟，但若未有新開發建設，升值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件適合**「購屋後自住的學生家庭」**，但不建議純投資者入手。

值得購買的理由： 賣方已投入資金完成水電重拉與外牆整新，對於買家而言最大的麻煩（裝修）已經解決，且擁有大面寬雙併結構，搭配明星學區，長期持有居住價值高。交通與醫療資源便利，生活品質有保證。

主要考量因素： 屋齡達 50 年是一個關鍵風險點，購屋前務必確認是否有白蟻、漏水或結構隱疾，並洽詢銀行對於高額貸給老宅的成數限制。此外，32 坪需容納多房格局，空間規劃若無妥善運用，可能會感到擁擠，建議買方應實地丈量各室尺寸是否符合需求後再決定。

總結： 若能接受屋齡較長且確認建築結構安全，此物件在價格與功能上具備相當的性價比，是一個「買得起好地點」的優質選擇；但若對房屋新度有強烈要求或計劃短期轉售，則需更加謹慎評估。

問與答

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太平新光鼎峰加盟店

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榮獲2020和2021年度的加盟店評鑑【優等】，以及2021年度店評鑑【全台優等】和【客戶服務優良門市】評鑑第一名。這些獎項的背後代表著我對於客戶的專業服務和不懈努力。

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