景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 C110近淡水捷運2樓大三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.125 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.777 坪
附屬建物面積：5.348 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於淡水捷運站周邊，生活機能完善（學校、市場、超商林立）；戶型為大三房且每間皆有外窗，採光通風良好；11 年前已更新水電管線，居住安全基礎較佳；前後均有大陽台，增加實作使用空間。
劣勢	屋齡達 44 年，屬於老舊公寓；樓層為 2 樓 / 5 樓，若無電梯對於長輩或搬運重物較為不便；參考單價每坪約 30.51 萬，對於高齡住宅而言價格不算低廉。
機會	賣方標示價碼可談，有壓價空間；屋內格局方正且坪數寬敞（32 坪以上），適合作為自住改善或出租投資；周邊有淡農超市及學校，租賃需求穩定。
威脅	後陽台及主臥室部分有增建但未辦保存登記，可能影響產權完整性、貸款額度或未來轉手售賣價值；老屋結構與抗震法規需重新審視；銀行對高齡建築的放款年限可能有限制。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對地段及生活機能要求高的購屋者。其最大優勢在於「近捷運」與「寬敞三房格局」，對於有小孩的家庭或需要居家辦公者相當具吸引力。然而，必須正視的是 44 年高齡建築的潛在隱憂，特別是增建部分未登記的問題，建議委託專業律師或技師確認結構安全及產權狀況，以免影響未來貸款與移轉。若您能接受老屋維護成本並對價格進行合理議價，此物件具有相當高的居住實用價值；反之若偏向投資增值或偏好新屋電梯大樓，則需慎重考慮。