台北電梯華廈文山區  文山買屋 / 文山買房 - 淡水房屋買賣 F057 台北市華廈每坪只要1字頭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3148 萬
參考單價：14.97 萬/坪
地址：台北市文山區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：210.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.41 坪
共同使用：87.82 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： B1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：26748 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具有吸引力：每坪約 15 萬元，在台北市文山區屬於相對親民的價格。 2. 空間坪數稀有：總坪數超過 210 坪，屬於大坪數物件，適合需要大空間的經營者。 3. 交通便利：社區門口即有公車站，周邊全聯、美廉社等生活機能完整。 4. 空間規劃彈性：為原始毛胚屋，買家可依照需求自行設計隔間與裝潢。 5. 社區單純：總戶數僅 17 戶，住戶背景單純，公共區域管理相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總坪數如此之大卻不包含車位，對於需要停車的使用者極不便利。 2. 樓層配置特殊：標註為 B1 與 8 樓混合，動線可能複雜，且非一般住宅常見格局，使用上可能有不便。 3. 衛浴數量不足：210 坪僅有 1 衛，對於日常居住或多人使用而言，嚴重不足。 4. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，可能涉及老舊管線更新或結構安全疑慮。 5. 管理費用高昂：每月管理費近 2.7 萬元，持有成本相當高。 6. 房屋用途限制：雖標註住商用，但稅金與貸款條件可能與純住宅不同，需留意相關成本。
機會 (Opportunities)	1. 個性化設計：買家可將空間規劃為工作室、展示間或小型辦公室，發揮創意。 2. 投資租賃潛力：若作為商用租賃，大坪數且單價低的優勢可能吸引特定類型租戶。 3. 交易談判空間：標註「有意者價可談」，表示賣方有讓價空間，可透過協商降低總價。 4. 單純社區環境：對於希望安靜、不受過多鄰里干擾的買方而言，單純的社區是加分項。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數、高總價且為商辦性質，未來轉手買家範圍可能較小。 2. 老舊建築風險：31 年屋齡意味著後續可能需投入更多維護資金進行修繕。 3. 資訊一致性疑慮：物件名稱提及「淡水」但地址為「文山區」，需確認資料是否正確，避免誤判區域價值。 4. 貸款難度：商辦或住商用物件的貸款成數與利率可能優於住宅但嚴格於一般住宅，且銀行核貸意願需重新評估。 5. 使用限制：實際居住或營業可能受都市計劃或管理規約限制，需確認是否適合預期用途。

二、物件評論

是否值得購買： 視需求而定，適合「商用投資」或「特定工作室」，不建議「一般家庭自住」。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「台北市低單價大坪數」，對於需要展示空間、倉儲或大型工作室的創業者或投資者來說，具有很高的性價比。此外，毛胚屋屬性提供了高度客製化的可能性，且社區單純。

然而，對於一般購屋者而言，此物件存在顯著缺點。首先，不含車位對於近 200 坪的物件是致命傷；其次，每月近 3 萬元的管理費是一筆長期且沉重的持有成本；最後，B1 與 8 樓的混合樓層以及僅有一衛的配置，極大降低了居住舒適度與實用性。建議買家在決定前，務必親自確認房屋實際動線、確認商辦貸款條件，並核實地址與區域名稱的一致性，以避免預期落差。