輕軌機廠站瑞豐國中臨  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 輕軌機廠站瑞豐國中臨八米街公寓1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 186

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~898 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通極為便利：距輕軌機廠站僅步行約一分鐘，通勤效率高。 • 生活機能成熟：鄰近瑞隆及二聖商圈，周邊超市、餐飲、銀行密集，日常採買方便。 • 居住格局實用：23.64 坪規劃為三房兩廳三衛，對於同坪數而言使用空間飽滿，且主臥衛浴開窗，通風採光良好。 • 已重新翻修：屋內狀況經整理，買家可減少裝修成本與時間，適合立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較舊：49 年屋齡屬於老公寓，外觀及公共區域可能較陳舊。 • 無電梯設施：雖位於低樓層（1~2 樓），但總樓高為 5 層，仍需爬樓梯，對於長者或行動不便者不友善。 • 貸款風險：銀行對近 50 年屋齡的建築放款審核可能較嚴，可能會影響貸款成數或利率。
機會 (Opportunities)	• 周邊環境改造：二聖路臺鐵高雄機廠轉型為特定文化休閒專用區（親子遊樂園），未來生活機能與景觀將提升。 • 學區與租賃需求：鄰近瑞豐國中，加上輕軌效應，若考量自住兼租或投資出租，需求穩定。 • 低樓層優勢：對於不願爬高或需照顧小孩的家庭而言，1 至 2 樓進出較為便捷。
威脅 (Threats)	• 保值性波動：老舊公寓在房地產市場流通性通常不如新大樓，未來轉手價格可能受建築年限影響。 • 潛在維修成本：隨著屋齡增加，管線、外牆或結構可能需要後續投入維護資金，需預留相關預算。