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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：53.4 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：25.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：日新國小、新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：鹽埕公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於「重視生活機能與學區」且「預算有限但希望擁有透天格局」的購屋者而言，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高：534 萬單價在包含車位的情況下，擁有 4 房及多衛浴配置，對於家庭成員較多的買家來說，實用性遠高於同價位的大樓。
即住優勢：因已完成翻新且屋況優異，省去了購後裝修的時間與成本支出，可快速入住。
地段價值：位於日新國小學區且緊鄰傳統市場，生活便利性在台南屬於第一梯隊。

建議您在決定前，務必確認房屋結構安全及管線狀況，並評估自身對老屋維護的心理準備與資金儲備。此外，由於屋齡將滿 50 年，建議預留部分預算進行長期保養規劃。若能透過議價獲得更理想價格，此物件的投資與居住價值將更為突出。

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