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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：18.05 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮八德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：76.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.9 坪
土地面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局實用：總坪數達 76.9 坪，土地及建築面積充裕，適合需要大空間的多口或三代同堂家庭。無障礙設計考量：一樓設有孝親房，方便長輩起居，減少上下樓梯負擔，符合長期居住需求。交通便利性高：鄰近國道一號與斗南夜市，周邊有便利商店，生活機能成熟，通勤及購物便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 36 年前，水電管線、防水結構及牆面可能老舊，購屋後極可能需要大規模翻修。停車規劃不明：車位資訊僅標示為「其它」，未明確包含專用車位或位置詳情，多車家庭需確認停放問題。總價門檻不低：總價達新台幣 1,388 萬元，對於斗南小鎮的房產價格而言，屬於中高標幅。
機會 (Opportunities)	自行規劃潛力大：因空間寬敞且格局可塑性高，買方得以依據個人喜好進行內部裝修與功能重新配置。租賃或經營效益：靠近交通要道及商圈，若規劃成民宿、工作室或供多人分租，可能產生不錯的收益潛力。
威脅 (Threats)	區域房價漲幅有限：斗南鎮為小鎮市場，房產保值性與流動性相較於都會區較弱，未來轉手難度可能較高。維護成本攀升：老屋翻修後仍需長期維護，若未妥善保養，隨時間流逝修復成本恐增加。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合長期自住型買家

此物件總坪數大且格局配置貼心（如孝親房），對於有長期居住計畫或需要寬闊生活空間的家庭而言，具備高度的居住價值。地理位置鄰近生活圈與交通幹道，便利性極高。

然而，考慮到屋齡已達 36 年，您必須預留一筆額外的整修預算來確認建築安全並改善居住品質。此外，由於停車位資訊未明確定義，建議實地考察時務必確認車輛停放問題及周邊車位資源。總價在該區域屬高標，若您追求的是都會區的高流動性投資，此物並非首選；但若是為了舒適的家庭生活與長期持有，則是一筆值得仔細評估的資產。