台南西港後營合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3208 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.97 萬/坪
- 地址：
台南市
西港區
後營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：146.034 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：139.57 坪
- 附屬建物面積：6.464 坪
- 土地面積：534.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「大空間」且具「農村居住偏好」的家庭而言，具有相當吸引力；然而並非適合所有購屋族群。
是否值得購買： 取決於您的具體需求與身分條件。若您或家人符合農舍申請資格，且重視子女就學便利性及低稅賦持有成本，同時能接受舊屋修繕的精力投入，此物件值得考慮。反之，若主要目的是投資增值、期待交通便利性，或無法確認農業身份合規性，則建議謹慎評估風險。
主要理由：
- 大坪數與格局難得：5 房 2 廳適合三代共居，能滿足大家庭的生活空間需求。
- 價格合理性：總價約 3,208 萬，單價 21.97 萬/坪在台南農舍市場中尚可，但需扣除後續可能的屋齡折舊與裝修成本。
- 關鍵風險點：屋齡達 33 年及農舍法規限制是最大變數，建議購屋前務必請專業人員查閱土地建號、建築執照及確認是否符合現行農舍使用規定，以確保交易安全。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
暱稱：張琬勤 重機琬琬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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