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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：36.33 萬/坪
地址：嘉義市西區友忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛
總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.57 坪
土地面積：17.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市西區核心地帶，鄰近友愛商圈及博愛國小，生活機能與就學便利。 2. 坪效比高：總價 820 萬取得含車庫透天，單價約 36.33 萬/坪，相對於同區域透天屬合理範圍。 3. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛的規劃，滿足家庭隱私與日常動線需求。 4. 居住狀態新：已進行全新整理與裝潢，買家無需額外出資翻新，可即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 55 年前，雖有裝潢但基礎設備（如水管、管線）可能老化，需留意後續維護。 2. 面積偏小：總坪數約 22.57 坪（不含車位），對於透天類型而言空間較精緻，適合小型家庭。 3. 樓層標示模糊：資料顯示「整棟 / 2 樓」，需確認是否為完整兩戶權屬或特定樓層產權。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：西區為成熟生活圈，加上學校周邊需求穩定，長期持有風險相對較低。 2. 改造空間：基礎結構若經評估無虞，未來可保留部分設計風格以維持轉手競爭力。 3. 價格優勢：賣方標榜「透天公寓價」，若銀行鑑價支持度高，購屋門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：55 年舊宅可能面臨結構安全或耐震法規問題，貸款成數或評估價值可能受影響。 2. 轉手難度：高齡老屋在未來轉售時，買家可能因銀行評估困難而縮減購屋意願。 3. 隱形成本：新裝潢雖好，但若地基或外牆有隱憂，後續維修費用可能超出預設預算。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但建議進行結構檢測

此物件對於追求「核心地段」與「實際居住舒適度」的家庭而言，具有相當的吸引力。主要理由如下：

地理位置優異：嘉義市西區生活機能成熟，且緊鄰博愛國小與商圈，對有就學需求或習慣都市生活的家庭非常適合。
性價比高：在老屋市场中，能以「透天」規格取得含車庫、三衛浴且全新裝潢的產權，單價優勢明顯，等於省去了昂重的裝修成本與時間。
關鍵考量點：雖然裝潢新穎，但55 年的屋齡是最大隱憂。建議在簽約前委託專業技師進行詳細的水電、結構及白蟻檢測，並確認銀行貸款成數是否因屋齡受限，以確保購房後的長期居住安全與財務規劃無虞。

問與答

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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