南投草屯買好屋
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草屯將軍官邸電梯墅B戶 南投草屯買好屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2480 萬
- 參考單價:32.15 萬/坪
- 地址:
南投縣
草屯鎮
中正路
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數:77.15 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:36 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:中原國小
鄰近公園:中山公園
生活機能:大觀市場
附近交通:東草屯交流道.台14線
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
草屯將軍官邸電梯墅 B 戶物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間寬敞:總坪數達 77.15 坪,配置 5 房 2 廳 6 衛,極適合三代同堂家庭或需要多房間隔的使用者。 交通便利性高:鄰近東草屯交流道與台 14 線,前往台中或周邊鄉鎮通勤時間短。 生活機能完善:周邊有中原國小、大觀市場及中山公園,日常採買、學區資源與休閒均便利。 電梯設備:整棟 4 樓配有電梯,提升居住便利性,特別對於長者上下樓層無負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價較高:參考單價約 32.15 萬/坪,對於草屯地區而言屬中高價位,需確認是否與周邊新建案具競爭性。 面積差異需釐清:登記總坪數 77.15 坪與特色說明中「總建坪近 101 坪」有落差, buyer 需確認差額空間(如庭院、車位或公用)是否含在買賣價內。 臨路潛在噪音:地址為中正路主要道路旁,部分房間可能受到車流噪音干擾。 維護成本:透天厝搭配電梯,隨使用年限增加,外牆整修與電梯維修費用需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 多功能運用空間:大坪數特性允許彈性規劃書房、客房或工作室,甚至可考慮部分空間出租以增加現金流。 區域發展潛力:草屯作為南投門戶,連結台中與南投的優勢持續存在,未來若周邊有新開發案,房價可能受益。 自住舒適度提升:近田園景觀且生活機能成熟,兼顧居住品質與便利性,長期自住房屋滿意度高。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性較低:大坪數總價高,未來轉手對象族群受限,售屋週期可能比一般住宅來得長。 房屋狀況隱憂:若「將軍官邸」為舊建物改建或屋齡較高,雖有電梯但需確認是否有結構安全問題或漏水疑慮。 景氣波動風險:高總價物業對利率與經濟環境敏感度較高,買入後若遇房價修正,資產縮水幅度可能較大。 |
2. 物件評論
這棟位於草屯中正路的電梯透天厝,整體而言「適合改善型自住需求」。
其主要賣點在於極大的居住空間與完善的機能配置,特別適合需要多房隔間的大家庭,或是希望擁有田園景觀並重視交通便捷性的買家。鄰近學校、市場與公園的設計,讓日常生計非常便利,而交流道入口則有效縮短了通勤至台中的時間成本。
然而,購屋決策上需留意兩個關鍵點:首先,登記坪數與實際建坪落差需在簽約前明確確認使用權益;其次,32.15 萬/坪的單價相對於草屯市場是否合理,需進一步比對同區域新成屋行情。若該物件屋況良好且無結構問題,考量其稀缺的格局與交通優勢,此物件在長期自住價值上值得推薦。但若以短期投資獲利為目標,則因總價高與轉手較慢的因素,建議審慎評估資金流動性。
問與答
南投草屯買好屋
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台灣房屋草屯民權店(仲介,收取服務費)
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訂閱:3 (加入)台灣房屋 草屯民權店 加盟店
經紀業名稱: 衍鴻不動產經紀有限公司
證號: (106)投縣字第00206號
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經營者的話:
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草屯民權店成立至今,店東及每位經紀人都把房地產視為終生事業,用心經營。我們希望提供服務之餘,也能夠成為大家的不動產顧問師。草屯民權店全體員工、用心、認真期盼成為您值得信賴的好朋友。
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