淡水捷運站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水紅樹林豪宅小禧海揚景觀一手屋含大車位惜售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：38.81 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：3.557 坪
共同使用：15.276 坪
土地面積：4.444 坪
樓別/樓高： 24~10樓 / 24樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-257
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鄧公國小國中市立淡水國中高中/高職竹圍高中大學/大專真理大學
鄰近公園：百齡公園
生活機能：便利商店、傳統巿場
附近交通：淡水捷運站運動公園
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境優異：位於紅樹林區域，推窗可及淡水河景、遠眺觀音山，具備難得的水岸度假感。 2. 社區公設豪華：由知名建築師設計，擁有室內泳池、電影院、KTV 等頂級設施，管理完善且採 24 小時保全。 3. 交通便利性：鄰近淡水捷運站（約 790 公尺），未來淡江大橋通車後將進一步拉近與台北市的通勤距離。 4. 格局與單價：包含平面車位總坪數約 39.3 坪，整體總價在紅樹林豪宅區具備一定競爭力，適合改善型家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料存在落差：物件基本資料標註為「2 房」，但文案描述宣稱為「三房」，此種資訊不一致需高度釐清，可能影響實際使用價值。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖不算老舊，但部分公共設施隨時間可能會有老化或維修費用增加的潛在風險。 3. 樓層落差：資料顯示總樓層為 24 樓，該物件位於 10 樓，雖有景觀卻非最高視野，對於追求極致採光的買家而言略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效應：淡江大橋預計於 2026 年通車，屆時淡水至台北的交通時間將縮短，潛在房價增值空間可期。 2. 人口外溢需求：淡水區域人口持續成長，對於具生活機能與優質環境的社區住宅，自住與租賃需求穩定。 3. 裝修彈性：屋齡約 18 年，室內裝潢仍有更新調整的空間，可透過適度翻新提升居住舒適度或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大台北地區住宅市場目前處於修正盤，高單價豪宅產品在二手市場的交易週期可能較長。 2. 管理費負擔：公設豐富導致每月管理費約 2,200 元，長期持有成本需納入考量。 3. 行銷說詞風險：文案中充滿「惜售」、「必買」等情緒性用語，需警惕賣方是否刻意營造購屋緊迫感以脫手。

2. 物件評論

購買建議：可考慮，但必須先釐清關鍵資訊再決定

此物件屬於淡水區具備高度話題性的社區住宅，對於重視居住品質、喜愛水岸景觀且預算充足的購屋者而言，是自住與收藏並重的選擇。其主要吸引力在於海揚社區獨特的建築美學、豐富的公共設施以及未來的交通增值潛力（淡江大橋）。然而，作為買方需特別注意以下兩點：

首先，務必核實房間數量。基本資料顯示為「2 房」，而廣告描述宣稱「三房」，這直接影響坪效比與家庭需求匹配度，若為筆誤尚可接受，若為虛構則涉及嚴重資訊不實。其次，鑑於當前房市修正環境，建議不要因銷售話術中的「機會稍縱即逝」而倉促決策，可嘗試以周邊成交行情進行議價。若房間數目確認無誤且價格合理，此屋在淡水紅樹林區域仍具備難得的保值與居住價值。

問與答

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淡水紅樹林豪宅

徐嘉禧(仲介，收取服務費)

暱稱：金牌業務徐嘉禧

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永慶淡水新市中山加盟店

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