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榮總11年屋12米路最便宜金店住
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：榮總公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：榮總公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力的確立：單價約 23.24 萬，低於屏東市同屋齡透天之實價登錄水準，屬該路段與區域內之高性價比標的。 2. 地理位置優越：坐落榮總商圈核心，鄰近鶴聲國中、公園及建國市場，生活機能成熟，進出動線便利（臨 12 米道路）。 3. 屋況條件良好：屋齡約 11 年，且上層空間使用頻率低，代表磨損少、維護佳，買家可節省後續大規模整修的成本與時間。 4. 停車配套完善：內含獨立車庫，對於重視停便利的住家型態是一大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層使用考量：雖為四樓透天，但上下樓需依賴樓梯，若家庭中有高齡長者或行動不便者，需評估是否適合長期居住。 2. 單坪空間感：總坪數 71 坪分攤至 4 樓，每層樓面積可能較精省，若對各房空間寬度有較高期待，建議實地感受格局。 3. 環境噪音可能性：鄰近火車站與建國市場雖代表便利性，但需注意平日或夜間是否會有交通或人流噪音影響居住安靜度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產投資潛力：目前售價低於平均水準，具備較佳的進場切入點，若未来商圈發展持續升溫，轉手或增值空間可期。 2. 自住與租屋雙利：鄰近榮總醫院及醫療相關資源，周邊租賃需求穩定，適合自用兼備出租考量。 3. 個性化改造空間：因屋況單純且成本低，買家可依個人喜好進行局部微調或裝潢，提升居住舒適度與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總體經濟波動：若房貸利率維持在高檔，對於總價 1650 萬的資金門檻仍有影響，需評估自身長期還款能力。 2. 區域建設變化：雖目前機能成熟，但仍需留意周邊是否有新的開發計畫可能影響通風、採光或造成施工干擾。 3. 市場供屋競爭：屏東市住宅供給若增加，可能會在未來幾年形成一定的銷售壓力，需把握現有價格優勢。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「高性價比」、「即刻入住」且重視「生活機能便利性」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其單價低於同區域市場行情，且屋況良好能大幅降低隱藏成本；臨路寬度與停車配套亦解決了透天常見的出入痛點。建議若您能接受樓梯式居住的動線規劃，此為值得優先列入比價名單的優質選擇。
問與答
屏東買房首選
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黃繼民(仲介，收取服務費)
暱稱：最強房仲小繼
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 吉佳房屋有限公司
證號: (111)登字第424108號
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屏東買房首選 黃繼民 0984-108-710
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