鳳山國中三房平車華廈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房買屋鳳山國中翻新三房+平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳埤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華筳大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：16.45 坪
土地面積：8.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1180 萬內包含車位，在鳳山國中雙捷運圈屬合理價位。格局優質： 45.18 坪規劃為三房二廳兩衛，空間利用率高且方正，適合家庭居住。房屋狀態佳： 31 年舊屋但已全新整修，水電管線更新，可立即入住無須額外裝修成本。通勤便利：鄰近鳳山國中及大寮捷運站，交通便利性極高。樓層適中：位於 7 樓中的 3 樓，避開頂樓漏水與底層隱私問題，採光應相當理想。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，雖有整修但仍需留意主體結構及公共設施（如電梯）的長期維護狀況。社區機電設備：高層建築的老舊社區可能面臨電梯更新費用分攤的不確定性。車位類型：標註為平車華廈，若為平面停車場，安全性與私密性通常不如立體或地下車庫。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：新裝修狀態讓老屋展現新貌，適合尋求即住即安的家庭。租金回報潛力：三房格局且靠近捷運，在鳳山地區具備良好的出租需求與保值能力。低管理費：每月管理費僅 1140 元，相對於同級社區偏低，長期持有成本低。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場處於調整期，舊屋未來轉手流動性可能不如新成屋。維修基金風險：老舊社區若未編列充足公共基金，未來大規模修繕時可能面臨高額臨時分攤費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭。

此物件在鳳山地區的捷運周邊提供了一個性價比極高的選擇。對於購屋者而言，最大的亮點在於「三房格局」與「全新整修」的結合。通常 30 年屋齡的舊房在市場上較少見如此完整的裝潢更新，這意味著您購買後無需擔心隱形成本，可以直接享有現代化的居住空間。

此外，價格包含車位且管理費低廉，長期持有負擔輕盈。雖然屋齡因素可能影響未來的轉手速度與貸款年限（視銀行評估而定），但若您是以自住為主、追求生活便利與空間實用的買房者，此物件能提供相當穩定的居住品質與通勤效益。建議在簽約前確認公共基金提撥狀況及車位具體位置，以降低潛在風險。

問與答

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