寶山買屋 / 寶山買房 - 近竹科台積電·全新-社區型·美式庭院別墅(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：46.7 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：154.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.368 坪
附屬建物面積：7.811 坪
土地面積：153.785 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3107 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近竹科及台積電，距離國道交流口僅數分鐘車程，通勤極其便利。 2. 新穎度高：屋齡僅 2 年，建築品質與設施保持良好狀態。 3. 空間規劃寬敞：總坪數達 154 坪，配置 5 房 7 衛，並含地下室娛樂區、花園及閣樓，滿足多世代需求。 4. 科技整合：配備人臉辨識、地暖系統、電梯及電動車充電樁，具備現代化生活機能。 5. 管理成本低：每月管理費僅三千餘元，對於如此高價物件而言負擔極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 47 萬，總價破億（7200 萬），對購屋者的資金實力要求極高。 2. 為毛胚屋狀態：需額外編列裝潢預算與時間，對於希望快速入住的買家而言是挑戰。 3. 地理位置屬鄉鎮：位於寶山鄉，相較於新竹市東區，公共設施密度與生活便利性略遜一籌。 4. 維護負擔重：雖管理費低，但庭院、泳池及別墅結構的日常清潔與保養需自行負責。
機會 (Opportunities)	1. 客製化潛力大：毛胚屋狀態可依個人喜好打造夢想宅，提升房屋附加價值。 2. 投資收益穩健：竹科高薪族群對高端租賃或購置需求穩定，保值性與出租潜力佳。 3. 稀缺資產：具備花園、泳池及多層空間的別墅型社區房源，在市區極為罕見。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價物件在房地產市場波動時，成交週期可能較長。 2. 裝潢風險：自行裝修若規劃不周或施工品質不佳，恐影響居住體驗及日後轉售價值。 3. 房產稅負：高價豪宅涉及較高房屋稅與地價稅負擔，持有成本需納入考量。

物件評論

此物件適合追求生活品質且預算充足的購屋者，特別是工作在竹科的高層主管或科技業人士。

購買建議： 如果您能接受毛胚屋的裝潢期程與額外花費，且看重「近竹科」、「新電梯別墅」及「私園私密性」這三大要素，此物件非常值得購入。7200 萬的總價雖高，但考量其稀缺的社區資源（如泳池、花園、安保）及極低的持有管理成本，長期持倉價值優異。然而，若您傾向直接入住或對鄉鎮生活配套要求較高，則建議需進一步評估鄰近生活圈是否符合需求，並詳查毛胚屋後續裝修預算是否超出總價比例過高而影響財務規劃。