※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2607 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立正義國小/市立五甲國中
鄰近公園：鋼山仔公園/正義兒童公園
生活機能：瑞興市場/一甲早市/
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於極新成屋，設施與裝潢狀況佳；地理位置鄰近國道一號及 88 號快速道路，通勤出城極為便利；五甲瑞隆商圈生活機能成熟，周邊有瑞興市場、一甲早市及多座公園，滿足購物與休閒需求；樓層位於 5 樓（總高 24 樓），避開低層潮濕且視野與採光適中。
劣勢 (Weaknesses)	30 坪空間規劃為 2 房 1 廳卻僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或同時使用可能感到不便；車位為坡道機械式，停車便利度不如平面式，且長期維修保養成本較高；建案標示價格（1298 萬）與宣傳內容（1338 萬）存在差異，需確認最終交易金額；鳳山與鼓山交界處新成屋供給量可能影響短期房價穩定性。
機會 (Opportunities)	該區域為高雄通勤熱區，長期租屋需求及轉手流動性較佳；隨著周邊持續開發（如重劃區、捷運建設潛在影響），具備中長期資產保值潛力；新成屋通常享有較長的保固期與較新的家電設備，可節省短期修繕成本。
威脅 (Threats)	整體房地產市場受貸款利率波動影響，購屋成本可能增加；同區域或鄰近鳳山地區若持續有新案推出，可能對二手市場形成競爭壓制，影響未來轉手獲利空間；機械式車位在部分買家中接受度較低，可能會在後續轉手時成為議價因素。