岡山區中山北路 GB 岡山買屋 / 岡山買房 - 台南公寓推薦岡山車站生活圈景觀超美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好商務中心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：岡山國小,岡山國中,岡山高中,
鄰近公園：中山公園,和平公園,岡山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山北路、大德一路、竹圍路、忠誠街
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於重視樓層視野、孩子就學便利且預算充足的購屋者而言，具備一定吸引力，但並非首選的「保值型」資產，建議採取保守評估態度。

主要理由： 首先，33 年屋齡對應每坪近 25 萬單價，價格優勢不明顯，若無法透過議價拉低總價，未來轉手可能受限於老舊建築折舊。其次，房源標題與實際地址存在「台南」與「高雄」的不一致問題，顯示資訊可能有誤植，需務必確認產權與區域歸屬。最後，雖然樓層與格局佳，但未包含車位且為商務中心名稱建物，需額外確認水電費率及居住安全性。若能以較具竞争力的價格成交並妥善整修，此屋仍可作為自住的舒適選擇；若純粹考慮投資或增值潛力，則建議比較同區新案物価再決定。

問與答

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