※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.16 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳鳴
地圖
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- 社區：景程禾雅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.145 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.185 坪
- 附屬建物面積：2.807 坪
- 共同使用：20.153 坪
- 車位坪數：7.732 坪
- 土地面積：7.694 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3205 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3205 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園/豆豆龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於鶯歌鳳鳴地區的「景程禾雅」住宅，對於追求生活品質與家庭機能性的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其主要優勢在於總價約一千七百多萬包含車位，且屋齡新、學區明確，非常適合有子女就學需求或重視通勤便利的家庭。
雖然距離火車站步行約需 9 分鐘，可能略偏離核心生活圈，但周邊市集、公園與交通接駁機能完善，生活機能相當成熟。若您預算在總價 1700 多萬左右，且偏好新屋居住環境與低持有成本，此物件在性價比上表現優異，建議列為優先看房名單之一。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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