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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於長治都市計畫區核心，鄰近鄉公所及市場，生活機能成熟穩定。 2. 交通動線佳：雙面路設計增加店面曝光度，且靠近長治交流道，車流與物流進出便利。 3. 產權規模大：總坪數逾 135 坪，擁有整棟或高樓層空間，具備較高的使用彈性。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已達 23 年，未來可能需投入額外預算進行基礎設備維護或外觀修繕。 2. 車位限制：交易坪數未包含車位，對於需要停車空間的商業型態（如餐飲、診所）可能構成阻礙。 3. 資金門檻高：總價約 2,980 萬元，商用稅賦較高，持有成本與購置壓力較大。
機會	1. 租金調整潛力：若能針對店面外觀或內部裝潢進行升級，有助於提升市場競爭力並爭取更高租金。 2. 區域發展红利：鄰近交流道周邊開發持續，長期來看可能帶來更多人潮與商業活動。
威脅	1. 景氣循環風險：商用不動產受經濟環境影響較大，需留意空屋期間對現金流的衝擊。 2. 租戶流動性：若原承租戶退租，在高單價下找到合適的長期新租戶可能需要時間。

物件評論

此筆店面位於長治鄉成熟區段，具備雙面路與鄰近交流道的顯赫地段優勢，對於尋求穩定收租型的投資者來說，是一個值得考慮的標的。年收租約 87.5 萬元的表現顯示出一定的租金產能，但需留意其投資報酬率約為 2.9%，屬於穩健型而非高利型資產。

購買建議： 若您資金雄厚且以長期收租為主要目的，此物件因位於核心生活圈，抗跌性與去化能力相對良好；但若期望短期資本利得回報，則需審慎評估。考慮到屋齡已 23 年，建議在簽約前委託專業單位進行結構安全檢查，並預留一筆整修基金以確保後續出租形象與價值。總體而言，這是一筆適合穩健投資者的長期資產配置。