金山商圈實驗中學  東區買屋 / 東區買房 - 寶睿博苑★無限視野戶2+1房平車~好棟別新竹地產專家蘇仁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：68.78 萬/坪
地址：新竹市東區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶睿博苑
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.897 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.119 坪
附屬建物面積：3.085 坪
共同使用：21.693 坪
土地面積：5.429 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2670 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：實驗小學實驗實驗中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂樓無干擾：位於 20 樓頂層，享有極佳隱私與通風，不受上方噪音影響。 2. 視野景觀：地勢高，可俯瞰竹北夜景，滿足對生活品質的嚮往。 3. 格局彈性：現況為 2+1 房設計（雖登記為 1 房），室內空間運用靈活，易於隔間調整。 4. 交通與機能：鄰近科學園區，通勤便利；周邊有金山街商圈及多處連鎖店、公園，生活機能完善。 5. 車位包含：總價含平面式車位，無需額外尋找或承租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 68.78 萬/坪，屬於中高價位區間。 2. 樓層風險：頂樓住宅潛在風險如隔熱、漏水或電梯故障依賴度較高。 3. 屋齡資料特殊性：數據顯示屋齡為 113 年（推測為建築年份或特殊標示），需確認實際竣工時間以評估維護成本。 4. 登記格局差異：官方登記為 1 房，實際使用為 2+1 房，購置時需考量稅籍與未來轉手的合規性。
機會 (Opportunities)	1. 通勤節省：下樓即達園區或主要道路，適合科學園區上班族，能提升生活效率。 2. 社區價值：鄰近多所學校（實驗中小學）及公園，居住氛圍良好，利於家庭置產。 3. 自行改善：屋況簡單且已整修乾淨，可視需求進行微調或保持原貌，節省裝潢時間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格起伏可能影響資產價值的穩定性。 2. 頂樓維護：若屋齡稍長，頂樓防水層與電梯設備未來可能需較高維修費用。 3. 轉手難度：高單價與頂樓屬性在二手房市場上可能縮小買家族群。

物件評論

此物件位於新竹市東區，具備顯著的地利優勢，特別適合在科學園區上班、重視通勤效率與居住視野的買方。雖然單價處於高檔，但考慮到其頂樓的無干擾特性、極佳的視野以及包含車位，對於追求生活品質的家庭而言是相當具吸引力的選擇。

整體而言，此物件值得購買。主要理由是「空間運用靈活」與「地理位置便利」兩大亮點，且屋況新穎可直接入住，能省去裝修成本與時間。惟建議買方在簽約前，務必確認實際格局登記狀況以及頂樓防水隔熱現狀，以確保長期居住的安心度與投資效益。

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