南崁透天別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中路特區買房南崁藝墅天地別墅稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅天地
格局： 3+3房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：69.961 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.291 坪
附屬建物面積：7.227 坪
共同使用：0.443 坪
土地面積：32.149 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南崁國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：仁愛黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 33.42 萬，對於別墅產品而言在當地具備競爭力的價格。 2. 空間寬敞：總坪數近 70 坪，格局為 3 房、3 廳、3 衛，滿足小家庭或三代同堂需求。 3. 機能完善：鄰近黃昏市場與公園，生活採買與休閒便利，且有獨立車庫可停放車輛。 4. 稀有釋出：此類型整棟別墅在社區內較為少見。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已達 21 年，需考量未來維修保養成本及管線老化問題。 2. 樓層高度：位於 5 樓的整棟空間，對老人或幼童日常活動可能產生垂直移動不便。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位，購屋成本需單獨核算車位價值。
機會	1. 增值潛力：中路特區及蘆竹區持續發展，未來房價調整空間可觀。 2. 改裝彈性：因屋齡已老，買家可透過重新裝潢提升居住品質或轉售價值。 3. 學區資源：鄰近南崁國中，符合對教育資源有需求的家長。
威脅	1. 流動性較低：別墅類型通常比公寓更難脫手，賣出所需時間可能較長。 2. 老屋風險：高樓層或整棟建築的老化速度可能快於一般住宅，潛在漏水或結構隱憂需嚴加評估。 3. 市場波動：整體房市若處於整理期，總價 2300 萬以上的資產持有成本壓力較大。

物件評論

此物件對於尋求低密度居住環境且預算約在兩千三百萬元左右的小家庭而言，具有不錯的投资價值與實用性。主要理由在於其「每坪單價」相對親民，能以一般公寓的價格買到近七十一坪的別墅空間，包含獨立車庫，生活機能亦十分便利。然而，屋齡 21 年屬於中高齡建築，建議購屋者在議價時應納入未來可能的翻修預算考量，並優先確認水電管線與結構安全狀況。若您能接受高樓層的生活型態且注重隱私空間，此物件值得列入買房清單中。