高鐵特區華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 六家高鐵NO1雙學區大三房加車位 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家高鐵NO1B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.7 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：11.83 坪
土地面積：8.332 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：十興國小、六家高中國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近高鐵新竹站、國道一號及 68 快速道路，往返園區或通勤便捷。 2. 學區資源穩固：雙學區（十興國小、六家高中國中部），適合重視教育的家庭。 3. 生活機能完善：周邊有遠百商圈、大型超市、醫院及森林公園，日常採買與休閒便利。 4. 格局與空間實用：3 房 2 廳設計方正，前後雙陽台通風采光佳，總坪數包含車位。
劣勢	1. 屋齡偏老：32 年樓層已屬老舊社區，未來可能需要面臨大修或設備更新。 2. 車位形式不便：坡道機械式車位，取用便利性不若平面停車，且對車輛高度可能有限制。 3. 單價參考值：每坪單價約 34.85 萬，在竹北市場中雖非高價，但老舊社區通常較難議價空間。
機會	1. 裝潢潛力：買入後可透過裝修提升居住品質，符合個人生活習慣。 2. 保值與流動性：核心地段加雙學區屬性，在市場波動時相對穩健，未來轉手有一定買氣支撐。 3. 議價空間：老舊物件通常較有新成屋彈性，若預算有限有機會談到更好條件。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於高齡房屋可能收緊貸款條件或降低估價，需確認融資成數。 2. 維修基金壓力：老舊社區未來可能有高額公共設施更新費用，增加長期持有成本。 3. 市場競爭：竹北新案持續推出，買家可能更傾向選擇設施較新之建案。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對學區與通勤有高度需求的族群。

此物件位於竹北六家的核心地段，生活機能與交通優勢非常明顯，對於需要接送孩子就讀雙學區或常往返園區工作的買家來說，性價比相當高。雖然屋齡已達 32 年，但格局方正且包含車位，能有效降低購屋總預算的門檻。

不過，您必須接受老舊社區可能帶來的後續維修成本，並建議在看屋時詳細確認管理會費、公共基金狀況以及銀行對該建案的貸款評估成數。若您能接受機械式車位的動線限制，並且打算購屋後進行適度翻新，這是一處兼具自住與保值潛力的選擇。

問與答

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