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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：49.28 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
大義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於中埔鄉大義路，鄰近後庄商圈及國三中埔交流道，駕車至嘉義市區僅需 5 分鐘，交通便利性高。 生活機能完善：周邊市場、全聯、餐飲設施齊全，學校與公園配套健全，適合日常生活需求。 用途靈活多元：標示為住商用型態，兼具住宅的居住便利與店面經營或出租的商業潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數配置緊湊：總坪數約 19.48 坪卻規劃 3 房 3 廳 3 衛，空間利用極度壓抑，居住舒適度可能受限。 屋齡稍長：24 年屋齡意味著內部水電管線或防水設施需仔細檢查，未來可能有翻修成本。 缺乏車位：標示不包含車位，對於有車輛需求的住戶可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收益潛力：利用店住性質，可規劃為出租店面搭配住宅，或整體出租以獲取較高租金回報率。 區域發展性：鄰近台 82 線與交流道，隨著交通路網完善，保值與轉手潛力較一般鄉鎮地區穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 總價相對偏高：參考單價近 50 萬/坪對於中埔鄉而言屬高檔價位，需考量市場接納度。 老屋風險：24 年房產若未妥善維護，可能存在隱形瑕疵（如壁癌、管線老化），增加驗屋與後續維修成本。 流動性風險：因坪數小且格局特殊，未來轉手對象可能受限於有商業經營需求或極度縮食型的買方。 |
2. 物件評論
此物件適合投資客或小型家庭自用，但不建議追求寬敞舒適度的大一家族購買。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於中埔鄉交通樞紐旁，生活機能成熟且交通便利，具備較好的保值基礎與租金吸引力。
- 商業屬性優勢：住商用性質允許經營或出租，能創造比純住宅更高的資金利用效率。
- 空間與成本考量：19 坪規劃 3 房 3 衛在居住體驗上較為擁擠，且不含車位與屋齡因素會增加持有成本；此外，約 960 萬的總價對應此坪數與區域，單價偏高，需確認周邊新成屋價格進行比較。
建議若您有經營店面需求或尋求租金穩定收租，此標的可列入評估；但若以純自住為主，建議審慎考量空間大小與翻修預算後再行決定。
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