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神岡買屋 /
神岡買房
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│豐原交流道旁┃臨12米路┃三照齊全有貨梯乙工廠房│
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：43.46 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
大富路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：149.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149.55 坪
- 土地面積：123.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您整理的物件分析報告：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於豐原交流道旁，交通便利性高；臨接 12 米寬道路，適合大型貨車進出與作業動線；屋內已設置貨梯，提升搬運效率；建築結構為鋼骨，耐用度高；證件齊全（三照），無法規糾紛風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 24 年，可能需投入部分維護或整修費用；總樓層僅 2 樓，空間配置上限受限；土地與建物坪數比例需考量，且非住宅用途，無法作為住家登記。 |
| 機會 (Opportunities) | 神岡區產業發達，適合設立工廠、倉儲或企業總部；自用可節省營運地點成本，投資則有穩定的租金回收潛力；區域開發持續進行，長期增值空間存在。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地用途受限，無法作為一般住宅購買或居住；轉手流動性較住宅差，持有期間若遇產業法規調整可能有影響；老舊建築後續維修成本可能隨時間增加。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件適合「自用」的企業主或「長期投資」者，不適合以居住需求作為考量。
主要理由： 首先，該物件位於神岡區大富路，鄰近豐原交流道且臨接 12 米道路，對於物流運輸、貨車進出極為便利，符合廠房與倉儲的核心需求。其次，「三照齊全」是重要的安全指標，確保未來營運不會面臨法規問題。然而，屋齡已約 24 年，建議買方在交易前務必確認鋼骨結構的維護狀況，評估後續整修成本。價格方面，每坪單價約 43.46 萬元在台中工業區物件中具市場競爭力，總價 6,500 萬元對於需要大面積空間的買家而言，具備一定的置產價值。若能確認資金流動性足以應付持有成本，此為一筆值得深入考察的交易。
問與答
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證號: (101)登字第213799號
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
用心經營原則：「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持，
期望透過買屋賣屋的圓滿服務，協助客戶圓滿達成交易，
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任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
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