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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：739 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.89 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
長榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂寶No.1
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.7 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：10.39 坪
- 土地面積：7.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：南紙國小、南新國中
鄰近公園：南紙公園
生活機能：全聯、第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
鄰近學校：南紙國小、南新國中
鄰近公園：南紙公園
生活機能：全聯、第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，居住環境新穎且維護良好；公設比低，得房率極高；鄰近國一交流口僅約 3 分鐘，通勤便利；生活機能完善，全聯、市場及公園均在附近。 |
| 劣勢 | 位於頂樓（5 樓），夏季可能較熱且需仰賴電梯，若遇故障對出入影響大；停車位為機械式，停取車稍顯不便且車輛尺寸受限；格局僅 2 房，家庭規模擴大後空間可能不足。 |
| 機會 | 該區域為新營區開發較完善的路段，具備長期價漲潛力；鄰近學校與公園，適合注重子女教育與居家舒適度的購屋者；有專人管理代收與清潔，對於工作忙碌的買方是便利之處。 |
| 威脅 | 頂樓房產在二手市場流動性可能不如中間樓層；機械式車位未來若需換大車，可能成為轉手時的議價點；區域房價波動若趨緩，投資報酬率需審慎評估。 |
物件評論
此物件整體而言值得考慮，特別適合剛脫離單身的年輕家庭或注重生活效率的購屋者。最大的亮點在於「屋齡新」與「公設比低」，意味著您在同等總價下能獲得較大的實質使用空間，且無需立即投入大筆整修費用。通勤條件優異，能快速連結高速公路，非常適合需往北工作的人群。
然而，您必須接受「頂樓」與「機械車位」帶來的潛在不便，這可能會影響未來的轉手速度與價格。若您的家庭計畫是短期居住或預算有限，此物件的高性價比非常吸引人；但若您預期長期持有多年的大家庭，建議先確認對頂樓隔熱效果及機械停車的接受度，再行決定是否簽約。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
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服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：2 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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