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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：台中市中區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
共同使用：5.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第一公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 850 萬，在台中市中心屬於高性價比的入場門檻。 2. 絕佳地段：位於中區核心，鄰近火車站、公園及一中商圈，生活機能極度便利。 3. 房屋狀況佳：全新整理過，可直接入住，省去裝潢時間與成本；格局方正通風良好。 4. 設施完善：標榜有電梯且低公設，對於中高樓層的住戶來說非常友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位問題：總坪數未包含車位，在市中心停車困難將是長期居住的不便。 2. 潛在噪音與擁擠：鄰近第一公有零售市場及車站，周邊人流車流大，可能較吵雜。 3. 建築類型限制：雖標榜有電梯，但屬性為「公寓」，通常屋齡可能較舊，需確認未來維修負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：靠近一中商圈、光復國小及火車站，極適合投資收租或年輕族群購置。 2. 學區加持：鄰近市立光復國小，具備學區優勢，利於未來轉手給家庭客群。 3. 都市更新潛力：市中心土地稀缺，隨著老化建築可能面臨都更議題，長期保值性存在變數與機會。
威脅 (Threats)	1. 老舊住宅通病：公寓建物隨時間推移，外牆、水電管線維修成本可能增加。 2. 交通擁堵風險：中區部分路段在尖峰時段或假日容易壅塞，且巷弄狹窄影響通行效率。 3. 市場流動性：無車位的老舊公寓在新世代買家中吸引力可能下降，未來轉手對象受限。