※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：三重環保公園
附近交通：先嗇宮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與動線佳：鄰近先嗇宮捷運站，位於重新一路主幹道旁，通勤與物流便利。空間規劃彈性大：室內挑高達 3.8 米，擁有開放式空間設計，適合企業總部或工廠使用。貨運進出方便：前後臨路雙出入口，巷寬 8 米、面寬 6 米，利於大型貨車進出與裝卸。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：屋齡達 45 年，雖經外牆更新與管線整修，但硬體老化的隱憂仍須注意。單價相對高昂：參考單價約 63.34 萬/坪，對工業用建築物而言價格偏高，投資報酬率需仔細評估。缺乏車位資訊：總坪數未包含車位，對於員工或訪客停車可能構成不便。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近湯城園區及家樂福商圈，隨區域開發成熟，商業價值可能有上升空間。產業聚集效應：乙種工業區土地可用於廠辦用途，吸引相關產業進駐或作為自用據點。
威脅 (Threats)	法規限制風險：屬於工業用地（乙種工業區），使用上有嚴格規範，不可隨意變更為住宅使用。融資貸款難度：舊有工業用不動產在銀行貸款成數與額度上，通常比一般住宅來得困難或保守。