台中首購房仲  大里買屋 / 大里買房 - 大里｜17年屋｜陸府建設｜百坪別墅房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：39.73 萬/坪
地址：台中市大里區永隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸府築森
格局： 5房(室) 4廳 5衛 5陽台
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內新國小
鄰近公園：環保公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與学区：位於大里二期重劃區，鄰近內新國小及爽文國中，生活機能便利。 2. 产品稀缺性：稀有輕屋齡別墅，全社區僅 24 戶，隱私性高，居住品質佳。 3. 建商信譽：陸府建設為 AA 級綠建築建商，工程品質與耐用度相對有保障。 4. 空間規劃：室內近百坪實際使用空間（含地下室），5 房 5 衛配置適合多代同堂或孝親需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近三千萬，單價約 40 萬/坪，對於一般家庭預算壓力較大。 2. 屋齡與維護：屋齡 17 年，雖屬輕屋齡但仍需評估管線老化及外牆整修成本。 3. 樓層動線：B1 至 5 樓共五層樓高，未提及裝設電梯，老人房規劃可能因爬樓梯不便而減損實用性。 4. 坪數認定：地下室 20 坪未登在權狀上，僅為約定專用使用權，產權清晰度不如室內坪數。
機會 (Opportunities)	1. 多代共居需求：高樓層大空間配置符合二胎家庭或三代同堂的家庭結構。 2. 區域增值潛力：大里二期重劃區持續開發，別墅類產品供應稀少，長期保值性較佳。 3. 服務專業度：房仲業者提及高成交量與長居台中經驗，有利於交易流程順利與後續諮詢。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：地下室使用權非正式產權，若遇政策變動或契約糾紛，權益保障需詳究。 2. 持有成本：5 層樓大宅維護費用（水電、清潔、修繕）高於一般住宅，長期持有心態與財務規劃至關重要。 3. 流動性風險：高額價別墅市場客群較窄，未來轉手賣出時間可能較長，資金周轉需預留緩衝空間。

2. 物件評論

此物件對於「追求居住隱私、家庭成員龐大且預算充裕」的買方來說，具備相當高的吸引力。其核心價值在於大里二期重劃區內難得的輕屋齡別墅產品，加上陸府建設的造價品質，能滿足多代同堂的生活需求。

然而，在決策前建議特別注意以下兩點：第一，5 樓高且未確認是否有電梯，需考量家中有無長者行動不便的問題；第二，20 坪地下室非權狀面積，購買前務必與賣方及經紀人詳究該使用權的法律保障範圍。若您的財務狀況允許長期持有且能接受較高的維護成本，這是一個值得考慮的安家之選；反之若以投資或短期置產為主，則需審慎評估其流動性與風險。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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