國泰建設桃園三鶯找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈/明星學區/國泰建設超大兩房桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區國鼎一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.14 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：6.13 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小/中興國中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：全聯/7-11便利商店/愛買/全家
附近交通：桃園/中壢公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：鄰近中山國小與中興國中，屬熱門明星學區，家長需求高。 2. 空間格局實惠：國泰建設品牌，格局方正，27.58 坪規劃為大兩房，採光通風佳，室內使用率高。 3. 生活機能完善：周邊商店林立，全聯、愛買、便利商店密集，交通與公車站點鄰近，日常採購便利。 4. 社區品質良好：中庭綠意盎然，住戶素養高，建物結構維護狀況通常佳於一般老屋。
劣勢	1. 屋齡已達 28 年：屬於中古屋，可能需要留意管線老化問題，且對貸款年限可能有所限制。 2. 衛浴配置較少：一廳一衛設計對於大客廳格局而言，使用上可能稍顯緊張，尤其家中有兩人以上時。 3. 車位非固定：總價未包含車位，需依規定每年抽籤，雖說明好抽但並非 guaranteed（保證有）。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近國道機場線交流道及捷運紅線鐵路地下化中壢站規劃區域，未來通達性可能提升。 2. 保值與流通性：在桃園區老舊物件中，學區加上品牌建商的加持，通常具備較強的轉手流動性與保值潛力。
威脅	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未來公共設施大修或特別修繕費用的機率將提高。 2. 市場競爭壓力：同區域若有新案推出，可能在設備與安全性上對本物件構成價格與銷售上的競爭。

物件評論

這筆物件對於**「重視子女教育」且「偏好大空間實坪」**的家庭來說，具有很高的購買價值。雖然屋齡已達 28 年，可能帶來部分維修考量，但國泰建設的造樓品質通常能減輕此擔憂。最大的賣點在於其位於黃金學區範圍內，且以兩房的坪數做到方正寬敞的格局，在同價位中競爭對手較少。若您不介意車位需抽籤，且能接受老屋可能產生的維護成本，這是一個值得優先考慮的自住房產選擇；但若是投資短線炒作或極度追求全新設施，則建議您再評估新案選項。