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台南土地專家 安南區輕屋齡住店雙效美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：62.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.22 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 土地面積：31.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南市安南區輕屋齡透天厝 (編號 1355973)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢：位於臨接 20 米道路的路段，交通動線良好，且鄰近學校，方便子女上下學。 產品條件新穎：屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡住宅，採光罩已安裝，裝潢狀況良好，符合現代居住需求，可大幅降低裝修成本與時間。 使用靈活性高：標示為住商用雙效用途，適合需要居家辦公室或經營小本生意的買家，具備進駐學校商圈經營補習班等潛在價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：參考單價約 28.84 萬/坪，總價接近 1800 萬元台幣，對於安南區市場而言屬於高標物件，買入資金壓力較大。 空間格局特殊性：3 房配置搭配 4 廳及 4 衛，空間分配可能偏向公共區域或適合多人口居住，若僅為標準核心家庭（父母加子女），3 間臥室可能需評估是否足夠。 車位權益需確認：資料顯示總坪數未含車位，但欄位列有平面式車位，需進一步確認該車位之產權歸屬及使用權證。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金與經營潛力：利用住商用特性及鄰近學校優勢，可規劃為居家辦公、診所或補習班，增加額外收入來源。 資產保值性：新成屋且位於學區範圍內，在市場波動時通常較具抗跌性，長期持有可能享有土地增值效益。 生活機能便利：對面即為學校，對於有子女就學的族群而言，能節省通勤時間並提升居住安全感。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：總價較高且為整棟透天交易，潛在買家群體較窄，未來若需轉手可能比一般公寓或電梯大樓耗時。 法規使用限制：雖為住商用，但仍須確認該區域是否有特定的噪音管制或營業登記限制，以免影響居家安靜或經營計畫。 市場趨勢變化：高總價房產受景氣循環影響較大，需考量自身財力是否足以應付可能的房價調整期。 |
二、物件評論
購買建議與總結： 此物件對於預算充裕、且有「居家生活結合小型經營」或「多人口大家庭居住」需求的買家而言，是一個值得列入考慮的目標。其主要賣點在於輕屋齡帶來的低維護成本以及鄰近學校與寬闊道路的優越地段，非常適合重視生活品質與子女教育資源的家庭。
主要理由：
- 性價比在特定條件下成立：雖然總價偏高，但結合新屋狀態、住商用雙效功能及學區優勢，對於能利用商業屬性創收的買家，投資回報率可能優於純住宅。
- 居住機能完備：4 樓整棟空間寬敞且衛浴充足，適合三代同堂或需要獨立工作空間者；輕裝潢狀態可省卻大量裝修心力與開銷。
- 風險提醒：在簽訂合約前，務必確認「車位」之法律權屬是否明確包含在買賣範圍內，並詳細查詢該住商用區域的實際營業限制法規，以確保符合您的長期使用計畫。若能接受此價格區間且用途相符，這是一個具備保值潛力的優質資產。
問與答
台南土地專家
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陳聖媮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳聖媮
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房仲電話：0937-197781
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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (104)登字第297885號
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*招財貓夫妻 （忠憲聖媮）*
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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂ 是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！
招財貓夫妻 （忠憲聖媮）
服務專屬於你/妳的不動產故事
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