安南買屋 / 安南買房 - 台南土地專家安南首購臻幸福車墅另有其他戶型可參考

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：.
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：2.85 坪
土地面積：27.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價在台南安南區具競爭力，適合首購族；屋齡僅 3 年，新度佳且享有防水保固；規劃為 3 房 2 廳 4 衛，空間機能充足，一樓可作為孝親房設計；鄰近學東國小，具備步行上學的便利性。
劣勢	總坪數未包含車位，需確認車庫是否另計坪數或產權狀態，可能影響總成本評估；「整棟/4 樓」表述較模糊，需確認是否為透天別墅整體持有；社區名稱空白，代表可能是單戶或非封閉式社區，公設與管線維護需自行留意。
機會	房屋由直營店家銷售且有律師團隊顧問，交易履約保障較高；鄰近便利商店與學校，租金需求或轉手流動性可能佳；若為自用兼備照顧長輩需求，一樓格局具有長期居住價值。
威脅	總坪數不含車位，未來稅賦（如房屋稅、地價稅）計算基礎需釐清，以免預算超出預期；安南區段價格波動受都市發展進度影響，需關注該路段之交通與公共建設規劃進度。

2. 物件評論

此物件對於尋求台南安南區低單價透天住宅的買方而言，具備相當高的入手價值。主要理由在於其「實惠的價格搭配新屋品質」，3 年屋齡提供安心感，且一樓孝親房的規劃符合現代家庭結構需求。此外，直營店家的履約保證能降低交易風險。

是否值得購買： 建議列入考慮，尤其適合預算有限但需要獨立車庫空間及步行上學功能的家庭。

重要提示： 簽約前請務必向仲介確認「車位」的具體坪數計算方式與產權登記細節，並實地考察周邊環境噪音情況，以確保居住品質符合預期。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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